房子有贷款 (有贷款的房子可以买吗？这种房子如何买卖？)

虽然如今的房价不断上涨，贷款买房的人越来越多，虽然很多人买房都是一辈子的事情，但是谁也不能保证在未来的日子里会出现什么样的变故，有些购房者在买房后会因为某些原因将自己正在还贷的房子出售，但是房子还抵押在银行呢，那么有贷款的房子可以买吗？贷款未还清的房子如何买卖？

有贷款的房子可以买吗？

如今贷款买的房子银行都是会在原房屋上设立抵押的，根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

但是，有贷款的房子还是可以买卖的，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果贷款买的房子依然在建设中，那原房主就可以以合同更名的方式将房屋转让出去，但是需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

贷款未还清的房子如何买卖？

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

在二手房交易的过程中，如果该房屋是正在还贷的房子，那么用买方的首付款缴清剩余贷款是很常见的。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭就是说在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。