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北京高价楼盘再度密集开盘 3万成“敏感价位”

北京高价楼盘再度密集开盘 3万成“敏感价位” 更新时间：2010-11-21 9:48:26 　　“9·29楼市新政”后，高价楼盘“被捂盘”的局面开了一道口子。昨天，记者从北京市房地产交易管理网看到，在11月下半月取得预售证的4个楼盘中，两个楼盘预售均价都超过30000元/平米。与此同时，包括万科蓝山、招商嘉铭珑原等均价超3万的楼盘也已经出现在预售许可预告栏中，并将于近期开盘。　　3万成“敏感价位”　　交易管理网显示，11月下半月取证的水云居预售均价约35000元/平米，橡树湾预售均价超过31000元/平米。加上即将取证开盘的万科蓝山、招商嘉铭珑原，均价超3万的楼盘取证密度明显高于之前一个半月。　　二次调控开始后，截至11月上半月，北京一共有30个楼盘取得预售证。其中，包括部分楼栋预售均价超过30000元/平米的楼盘在内，仅5个楼盘预售价格超过30000元/平米。　　对此，有业内人士表示，新政以来，京城房企间流传着均价超3万的楼盘预售证被“限行”的传言。记者注意到，截至11月上半月，在售价超3万的5个楼盘中，存在着价格“高低搭配”或“高报低开”的情况。例如，在远洋山水10月1日取证房源中，5号楼12套房源拟售均价32435元/平米，但4号楼242套房源拟售均价仅29000元/平米；北京ONE700余套房源10月24日取证，均价在31000元/平米以上，个别楼栋均价高达36000元/平米，但实际签约均价远低于拟售均价。截至昨天，已签约的22套房源均价仅为23968元/平米。　　成交均价大幅下滑　　一高价楼盘开发商对记者透露，就具体项目而言，只要整体成交均价不超过30000元/平米，部分房源价格超3万无碍预售证的取得。　　对于近期高价楼盘重被“放行”，业内人士认为这和近期北京楼市低价盘占主流、整体成交价格结构性回落有关。链家地产根据房地产交易管理网统计显示，11月上半月，北京共有14个住宅项目入市，成交均价16662元/平米，与半年内所有期房项目的成交均价20076元/平米相比，下降17%。相关文章：京城今年卖地款料达1300亿固安：开发商猛打“地铁牌”房价突破五千万科引领地产行业服务时代转让SST秋林股权深康佳称意在推进股改涿州：3天暴涨400元房子不愁卖上海二手房市场持续低迷议价空间大增三元股份卖子公司火速套现大股东或接盘送红包北京通州再现“跳水”盘房价直降7000元万科联手五矿52亿拿下北京两地块隆平高科：转让所持北京屯玉种业股权

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