光大房抵经营贷 (光大银行经营性抵押贷)_1

利率：2年以下4.35%，2年以外4.75%。

采用前3年先息不过桥后7年等额还款的不超过6成且只接受住房抵押（要求面积在50-300㎡）。移动按揭还款法（头9年10个月还50%本金等额，剩余50%本金先息，到期还剩余50%本金）

借款人可以是企业法定代表人，股东和实际控制人，也可是个体工商户，合伙企业合伙人，个人独资企业出资人。需为深圳企业，但不一定需要提供企业报表及企业流水。只需提供个人流水。实际控制人做借款人的，提供全体股东签字加盖公章的证明。公司非限制行业，所在地为深圳，认定为优质企业，刚注册即可（提供租赁合同佐证从业经验满2年即可）

年龄要求：22-65岁

期限及还款方式：最长10年等额本金或等额本息，还可采用1年先息后本10年额度方式还款。采用前3年先息不过桥后7年等额还款的不超过5成且只接受住房抵押（要求面积在50-300㎡）。可采用按月还息按年还本的还款方式，即十年期则每年末还十分之一本金，同时每月还息，只接受住宅抵押且抵押率不超过65%。采用1年先息10年额度方式还款的，可在到期前一个月免过桥，提前申请展期一年，必须住宅抵押且不超过65成。接受港澳台人士，但要求名下公司有实际经营，能提供报表及流水。

额度：最高1000万。需购销合同中对手方公司账户过法人个人收款。先批复后开一般户。用途需采购原材料或购置固定资产。先息还款要求贷款金额不超过上年公司经营收入的50%（贸易类不超过30%），且不超过借款人家庭及借款企业净资产之和。300万以上要加用款企业连带责任担保，300万以内不要求。500万以内无需上门核实。

贷款成数：住宅最高7成、别墅最高6成、公寓类最高5成、商用（含商住两用房、办公用房、独立分割式商铺，）最高4成。不接受宿舍、厂房、综合楼及其他类抵押物。双拼房一起做4成。

负债：（个人+企业）资产负债率不可以高过70%。

放款时间：一周批复，20天左右放款。

信用要求：借款人家庭征信及企业征信良好，个人同消费贷，企业近两年内不能有不良贷款记录。

流水要求：500万以内且抵押率50%以内，征信负债符合我行要求的，可弱化流水要求。

其他资产证明：房子，车，股票，存款，大额保险，基金等。

房龄要求：30年以内。采用1年先息后本10年额度的可接受企业名下房产抵押。