疯狂海景房三亚炒房记商业

疯狂海景房――三亚炒房记_商业

疯狂海景房――三亚炒房记_商业 MBAChina 　　我有一所房子，面朝大海，春暖花开。

世人未必皆能理解海子诗句背后的深刻含义，但“海景房”确实是火了，而且这种“火”自20多年前南下深圳、开发海南起，就一直随着中国经济的整体向上而趋强。

2000年时，刚刚经历过一波房产泡沫后的三亚房屋均价不过1000元/平方米，但到了2009年，三亚楼市每平方米均价突破万元，不足10年，房价上涨十倍。而在这一轮疯狂涨价中，动辄5万~10万元/平方米的海景房成为价格飙升的最大推手。

当然，从上世纪90年代房产泡沫之后的遍地烂尾楼，到如今遍布亚龙湾、大东海、三亚湾的高端海景住宅、别墅、产权式酒店，背后其实是一条多种利益环环相扣的链条。“旅游立岛”的思路使得三亚楼市具有鲜明的投资性质，而政府控制土地出让，保持市场“饥渴”状态，开发商大盘开发，惜售慢销，代理商大叫“无房可卖”，导致海景房极具稀缺性；岛外“有闲有钱者”由自住转向投资的“刚性需求”，对投资风险的淡漠和高房价的热衷，又为三亚海景房蒙上一层“盲目”的面纱。

【*调查】高收益下的风险：三亚海景房投资揭秘

【背景】烂尾楼复生 三亚房地产复制往日辉煌

【延伸阅读】一个东北投资客的“海景房生活”

【声音】

郎咸平

香港中文大学教授

大家不要期待房价大幅度下跌，因为房价有向下坚固性，很多开发商会顶着不卖……目前的经济问题，是我们国家经济特殊的二元现象，同时存在“过热”和“过冷”。老百姓也需要深入理解这些经济现象，才能有效投资。

陈晟

中国指数研究院副院长

我们刚刚做了海口、三亚海景房市场的调研，最大的感受是其先天和后天的条件都在成熟。国家支持海南打造国际旅游岛，会有税收等方面的减免政策，从这点来看，我们认为目前的海景房价格支撑是比较实在的。

曹建海

社科院工经所投资与市场研究室主任

2009年4月份英国《金融时报》对我有个专访。我预言中国的房价在两年之后会出现40%~50%的跌幅。我觉得现在这种民生的矛盾，如果继续上涨会高度激化。我当时估计的是按照2008年三四月份的房价水平。如果是现在的房价水平，那么回落要在一半以上。#p#分页标题#e#

黎文江

广州合富辉煌首席房地产分析师

相对于北京、上海等*城市，三亚、青岛、威海这些拥有海景资源的二三线城市，尚处在价格洼地，但是各地投资的预期回报率不同，和市场成熟度有关。从投资角度来看，这些城市往往还有较大的上升空间。

李东霞

三亚卓亚地产咨询销售经理

三亚的海景房市场和其他区域相比要成熟很多，并且还是有一定的升值空间，我估计未来再涨1倍应该可以的。我了解到的是，目前三亚海景房卖的价格挺高，但租金回报不高。

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