周边房价跌去6000央企地王被套牢

周边房价跌去6000央企“地王”被套牢

周边房价跌去6000央企“地王”被套牢 更新时间：2010-5-1 8:49:30 　　本报记者 陈岩鹏 实习记者 曹晓旭 北京报道

骄阳地产经理荆功雪指着一大片空地，对《华夏时报》记者说“那就是地王”，而这块地至今还未开工，周边的房价每平米却已回落了两三千元，最多的跌了6000元。

4月26日，记者来到位于东北五环五元桥西边的大望京1号地，泥泞的黄土堆积成山，不见丝毫动工的迹象。这里成就了今年北京土地市场上首个“地王”。3月15日，远洋地产旗下的北京远豪置业以40.8亿元总价拍得，而当天，问世的还有亦庄和海淀两个“地王”，均由央企制造。

“地王”催生了一个个楼市“泡泡”，望京楼面价每平米高达2.75万元，海淀楼面价折合2.9万元，偏远的亦庄也要跨入3万元时代。

不过，“泡泡”总有破灭的一天，调控房价的新国十条一出，业内人士预计：今年房价会降3成，今后两三年内房价的下行压力很大。而巧合的是，三大“地王”销售的时间也是在明后两年。

央企“地王”似乎也摆脱不了“被套”的命运。

房价大回落

融科橄榄城二期紧邻大望京1号地，4月26日，记者随荆功雪来到这座小区10层的一套房屋。“南向两居室，是这栋楼最好的户型，半个月前业主每平米3.4万都不卖，现在3.1万就愿意出手了，而且价格还可以谈。”荆功雪说，“新国十条”出台之后，橄榄城的房子一下子冒出来十多套，而之前只有一两套，房源多了不少，业主也能接受降价了。

据介绍，这位业主是以前大望京村的拆迁户，去年用拆迁款买了三套房子，目前也想趁价格没有大落的时候出手。记者从附近的房屋中介公司了解到，目前抛售房屋的业主大多手里都不止一套房屋，对“新国十条”等打压政策有畏惧心理。

4月17日公布的“新国十条”，用明确而严厉的信贷政策遏制投资、投机性购房需求，成交量应声而落。荆功雪说，从这之后，房价一直在跌。

政策的打压和房价的持续回落，甚至影响到了新盘的销售。国风上观三期与大望京村1号地仅一渠之隔，今年10月份就能竣工，原本打算4月份上市销售，目前推延到了7月份，至于原因，知情人士称“开发商是怕销售遇冷，卖不上好价钱”。

“地王”还未动土，房价却开始跳水了。

位于北三四环之间、地理位置更有优势的海淀区东升乡地块，同样在3月15日创造了北京单价“地王”，同样是由身为央企的中国兵工装备集团旗下的地产公司所为，同样也经历着与望京“地王”类似的事情。

锦秋家园与“地王”只隔有一墙，4月28日中午，一排中介在锦秋家园旁边的小路上晒着房价，本报记者以购房者的身份与他们攀谈了20多分钟，却未见有人前来询价。太月地产的业务主管司丹蕾坦承：最近看房的人少得可怜，很多人都在观望，看跌房价。

司丹蕾向记者推荐了一套133平米的房子，总价400万元，房间内一些贴纸还没有完全撕掉。“这套房子是业主投资用的，业主还有其他房子，现在不看好未来房价走势，所以急着要抛掉，说价格还可以商量。”司丹蕾说，“半个月前，这套房子的报价还不低于440万元呢，就这么几天砍掉了40万。”

据记者了解，旁边的太月园二手房也回落到了每平米3万元左右，这个价格相当于“地王”诞生之前的价格，而“地王”曝光的那段时间，锦秋家园和太月园的二手房最高爆炒到了每平米3.6万元。

“地王”被套牢

“新国十条”出台不过一周，“地王”周边的房价就开始调头向下。不过，在3月15日三大“地王”诞生时，楼市“泡泡”也是被这些央企“地王”催生上去的。而“新国十条”和一系列调控政策出台之后，北京存量房的供求基本面发生了变化，出现了量价齐跌的局面。

北京市房地产交易管理网数据显示，4月19日北京市二手房网上签约套数为2369套，4月20日降至1515套，此后持续走低，4月24日的网上签约套数为149套，创下了4月以来网签套数的最低值。

存量房开始出现降价潮。从记者4月26日和28日的实地调查来看，望京和海淀两个“地王”，其周边的房价每平米普遍下跌两三千元，最高跌幅达6000元，而且这一下跌的态势还在继续。

随着加息周期的到来，以及存量房贷优惠的全面取消，今后两三年内房价的下行压力将进一步加大。北京市社科院社会学研究所副所长戴建中也表示，2010年大量保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响，到那时才会出现真正的降价。北京华侨城营销总监宋翔华甚至预计“今年房价会降2到3成”。

而望京、海淀和亦庄的三大“地王”上市销售的时间，恰好也是在明后两年。分析人士认为，面对可能持续下行的市场行情，“地王”被套牢的风险也随之增大。更严厉的措施还在后面，对于被称作“史上最严厉”的楼市调控政策，保利地产董事长李彬海说，近期出台的宏观调控政策将遏制房价上涨势头，而且由此引发的市场调控周期将长于2008年。

显然，与2008年相比，本轮的楼市调控还没有完全发力，尤其是最有效的加息手段还没派上用场。“不加息，房价不可能出现拐点。”虎杰投资首席分析师张寅甚至认为，“两个月之内不加息，房价还要飞起来。”

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