银保监会启动银行房地产融资专项检查

银保监会启动银行房地产融资专项检查

银保监会启动银行房地产融资专项检查

摘要

银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号)，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号)，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。

拿到该项目3个月后，世茂工三就被抵押给中信银行，主债权数为17.54亿元，债务履行期限为7年。在抵押之前，贾跃亭曾主动寻找到万科，以40亿元的报价出售世茂工三。万科在尽调后给亦出了不超过20亿元的评估价格，“腰斩”的反馈没有得到贾跃亭点头，谈判最后不了了之。现如今，世茂工三多数临街的商铺关门撤店，仅留存的商家里，也只有星巴克可以看到零星的顾客。

最近一次，复地集团回到公众视野，还是因为执行总裁陈雪明的离职。早在1994年就涉足房地产业务的复地，也曾凭借综合实力和成长性，位列国内房企第一阵营。尤其是在大本营上海，曾一度占据“大哥”地位。这家老牌房企，还是内地第二家在港上市房企，后因估值太低，2011年以22亿元的代价完成私有化退市。这一事件也被指是创始人郭广昌收缩地产业务重要的分水岭，之后复地在行业内的声音越来越弱。

一个企业战略最重要的就是对行业终局的判断，但战略不是一成不变的，大致方向正确的情况下，可以在发展过程中不断微调，加上好的组织能力和活力，就是企业实际应用的最好方式。下文为旭辉集团董事长林中先生于8月8日易居沃顿PMBA第八期开班课上演讲部分内容，围绕房地产行业发展趋势作企业相关战略性思考。

廖创兴企业(00194.HK)公布，截至2019年6月30日止6个月，集团实现收益约8.21亿港元，同比增77.85%；股东应占纯利2.98亿港元，同比减26.14%；每股基本盈利0.79港元，拟派中期股息每股0.22港元。

上海临港发布股票交易异常波动公告。公司股票于2019年8月6日、2019年8月7日和2019年8月8日连续三个交易日内收盘价格跌幅偏离值累计超过20%。根据《上海证券交易所股票交易规则》的有关规定，属于股票交易价格异常波动的情形。

高山企业发布公告称，计划在土地审裁处颁令按现况基准就永昌工业大厦全部权益进行的公开拍卖中投标收购永昌工业大厦。倘该公司在该拍卖中为中标者，倘可能收购事项的代价为3.65亿港元，余下单位的引伸价值将约为5447.5万港元，则该公司就收购余下单位应付的代价将为中标价约13.64%。倘该公司未能在该拍卖中成功中标，倘可能出售事项的代价为3.65亿港元，该公司则将有责任将其于永昌工业大厦18个单位及2个车位中的全部权益以3.11亿港元的出售予在该拍卖中中标者。

天津松江公告，因涉及中国华融天津市分公司与滨海控股全资子公司天津松江生态建设开发有限公司等合同纠纷一案，公司控股股东滨海控股所持有的公司全部股份被司法冻结，冻结数量2.74亿股，占公司总股本29.3%。

龙光地产发布销售业绩公告，公司于7月实现合约销售额约为人民币93.1亿元，同比增长11.7%，合约销售面积约为65.1万平方米，销售业绩继续保持强劲增长势头。截至7月31日，龙光地产今年前7个月累计实现合约销售额约为人民币546.2亿元，同比增长24.7%，合约销售面积约为404.3万平方米。按此进度，龙光地产前七月已完成全年850亿元销售目标的64.26%，年度任务完成率位居行业前列。

万科企业股份有限公司发布2018 年度 A 股股份分红派息实施公告。2019 年 6 月 28 日，公司 2018 年度股东大会审议通过了《2018 年度利润分配方案》： 2018 年度合计派发现金股息人民币 11,811,892,641.07 元 (含税)，不送红股，不以公积金转增股本。如以 2018 年末公司总股份数 11,039,152,001 股计算，每 10 股派送人民币 10.70 元(含税)现金股息。如公司在分红派息股权登记日之前发生增发、回购、可转债转增股本等情形导致分红派息股权登记日的总股份数发生变化，每股股息将在合计派息总额不变的前提下相应调整。

8月8日，禹洲地产股份有限公司发布7月营运数据报告。2019年7月份的合约销售金额为人民币60.62亿元；销售面积为430,217平方米；平均销售价格为每平方米人民币14,091元。2019年前七个月，本集团实现累计销售金额为人民币345.36亿元；累计销售面积为2,283,230平方米；平均销售价格为每平方米人民币15,126元。另外，截至2019年7月31日，集团累计的认购未签约金额约为人民币2.20亿元。