鑫恒盈配资讲下房贷新规下A股银行板块大跌调整资产结构迫在眉睫

鑫恒盈配资讲下房贷新规下A股银行板块大跌调整资产结构迫在眉睫

鑫恒盈配资讲下房贷新规下A股银行板块大跌调整资产结构迫在眉睫 2021-01-08 228 0 银行业逆势下行的原因可能与监管部门2020年12月31日关于加强商业银行房地产贷款集中管理的决定有关。股价下跌的银行，如成都银行、兴业银行等，大多刚刚“超标”，未来至少有10家上市银行将面临降低住房贷款余额的压力。受新规影响，未来大多数商业银行的资产结构也将进行调整。

除成都银行跌幅超过8%外，其他a股上市银行昨日均出现不同程度的下跌。杭州银行股价下跌超过6%，兴业银行下跌5%。85%，郑州银行和青岛银行跌幅超过4%，厦门银行下跌3。86%，招商银行跌1。77%，邮政储蓄银行下跌2。09%。新恒英配字

集体暴跌的原因可能与监管部门决定加强商业银行房地产贷款的集中管理有关。2020年12月31日，中国人民银行、银监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设定房地产贷款余额上限和个人住房贷款余额不同档次上限。《通知》将于2021年1月1日起实施，对于比例过大的银行将设定2年或4年的调整过渡期。

上述股价下跌的银行大多是住房贷款过多的银行。据统计，目前个人住房贷款余额(2020年半年报数据)占比明显超标，主要有建设银行、招商银行、邮储银行、兴业银行、江苏银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、厦门银行。

总的来说，相对来说超房的压力比较大的是招商银行。根据马香云的计算，截至2020年6月底，银行的个人住房贷款占25。5%，超标5。5个百分点；房地产贷款占34。3%，超标6。8个百分点，该政策给出了四年的调整期。

马香云和认为，的有限抵押贷款对招商银行的经营有着客观的影响。目前，抵押贷款是商业银行的优质业务。虽然回报率不高，但不良率低，资金消耗很小(风险资产折算50%)。他在认为，还有丰富的零售产品线，消费贷款和个人商业贷款可能会取代抵押贷款，成为未来几年新零售贷款的主力军。

2020年，为了引导信贷资源支持实体经济，监管部门进一步限制房地产企业增加杠杆，为住房规划设置“三条红线”。新恒英拨付资金，即不含预付款后，资产负债率不大于70%，净负债率不大于100%，现金短债率不超过1倍。

总体而言，2021年及未来几年，大部分商业银行都需要调整贷款结构，部分银行甚至压力更大。马香云表示，作为一家区域性中小城市商业银行，过去三年来，住房贷款占成都银行新增人民币贷款净额的比例高达25%至30%。如果未来贷款结构需要调整，预计将有利于企业业务和小微贷款。据他测算，成都银行未来四年新增贷款净额中，个人住房贷款占比应降至5%以下，而房地产行业企业贷款占比应降至0。

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