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沈阳的房价会怎样?沈阳中海汇德里优缺点对于现在沈阳的楼价,应该买入还是卖出?沈北富力院士廷能买吗沈阳洋顶和洋一哪个好沈阳的房价会怎样?我是一个土生土长的沈阳人。沈阳的房价呢,在一线城市里,算很低的。因为整个辽宁省的GDP在全国是倒数第二(以前是倒数第一)。首先说一下铁西,好一些的品牌房子,好一些比如金地,万科这种均价在9000-12000左右。
皇姑这些年一直没发展起来,距离城市发达中心也很远交通也不方便。价格一直没有太大变化。和平老房子很多,新房子很少,一些文物建筑和优势学区都在和平。价格比铁西高一些,比沈河低一些。租房住的比较多,公寓比较多,带园区绿化的不多。浑南新区和沈河区算是房价比较高的优势地区。沈河区金浪工程一带价格都偏高,万象城和华润附近两万以上,还是公寓偏多,因为寸金寸土嘛。不过楼下就是马路,绿化很少,户型也很小,见仁见智了,还有一些高端楼盘也在沈河区。浑南新区从宜居角度来说算是最好的。绿化,交通,购物和商业也起来了,个人比较看好,新市政府附近也有一些别墅,性价比都挺高,不过17年涨了一倍。听说浑南新区现在属于于洪了?
沈阳呢,经济很一般,地方保护,对商业的扶持有,但是和发达省份城市比,还有很长道路要走。最近一些其他省份朋友开始传投资不过山海关,对东北的经济影响更加的不好了。
沈阳和其他城市一样,优质的年轻人受了高等教育以后都去了北上广深居住,过的很好,没人知道他们是东北人,去了上海就被当做上海人,去了北京就被当做北京人,去了广东就被当做高大的广东人,都很优秀,没人记得他们是东北过去的年轻人。
沈阳的买房消费主力就成了周边二三线城市的年轻人,几乎都在沈阳工作,买房,以来到沈阳为荣。最明显的,现在出租车和网约车司机,几乎都是外地人。我这个小区算是比较好的小区。前几年过年的时候,几乎是空的,都回自己城市了。现在慢慢把老人接过来带孩子的也很多,也都慢慢在沈阳定居了。而沈阳本土的年轻人都在向北上广深外逃,就是这样一个迁移的过程。
可以说沈阳现在留下的老弱是主力,留守老人和其他地级市补充过来打工的年轻人,他们的消费能力是很有限的,而沈阳的房价从收入来说是虚高的,因为普通人收入太低了。连这种程度的房子都买不起。
但是沈阳其实无论从教育,环境,经济,生活等方面来说,都是没法和其他准一线比的。房子性价比不高。
东北推荐大连,现在虽然经济环境不如以前,不过环境在东北还算是第一的。
其实沈阳可说的地方很多,构成,文化,问题都比较复杂,想到哪里说到哪里,不准确的地方很多,见笑了。
沈阳中海汇德里优缺点优点是:央企项目中,中海的口碑和物业都不错,这个盘也是中海的高端系列,中海汇德里优势楼下地铁,出门商业综合体爱琴海、新迎新城。
缺点是:大环境不行,目前没学校。
对于现在沈阳的楼价,应该买入还是卖出?您好,很高兴能回答这个问题,我在沈阳做了5年半的房产营销,目前也依然坚持,同时也在写房产相关的文案,《二哥看楼市》就是我其中的一个平台。
关于沈阳房产现在是否卖出这个问题,我给出如下建议!
首先,就大环境而言,沈阳是全国70个热点城市当中房价非常靠后的,那么这想对比而言我们就是属于房价的低洼区。
其次,沈阳房价真正上浮,或者严格说快速上浮是在2016年末2017年上半年,很多人说这个阶段炒房客特别多,是他们推动了沈阳房价,这个观点我不认同,这真正意义上应该是属于补涨。沈阳作为省会城市,东北唯一特大城市,房价不应该是现有的状态。因此,大环境而言,沈阳房价体系刚刚启动,还有很大的上涨空间,目前我们备受期待的就是国家中心城市。
再次,沈阳楼市均价目前已经破万,2019年上市的楼盘大多数以2017,2016高价地项目开盘为主,按地价产品预估,但凡品质项目都得在1.3-3万之间,甚至更高,将会提升沈阳房产市场的能级。
最后,最后是重点。沈阳这座城市目前能级还不足够高,因此我们要买或者要留的都应该是好房子好房源。品牌开发商地段,户型,楼层,采光装修都应该考虑在内。
如果你现在持有的是老破大小区,尤其无学区无电梯,无好物业服务的房源建议你尽早卖掉。如果具有核心资源,比如河景规划地铁等,房源各方面条件都还不错,建议再等等出售。好房子中的好房源上涨空间还是很大的。
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沈北富力院士廷能买吗沈阳富力院士廷可以购买,这是因为楼盘地段好距离市区比较近升值空间大。房屋的保温隔热性很好、户型款式多、楼间距宽敞采光效果好。因为它周围的配套设施齐全,包括医院、学校和商超。周围的绿化环境一般,户型比较多样化,楼间距比较宽敞,采光效果很好。
沈阳洋顶和洋一哪个好洋顶好。
置业“洋顶”的产品优势
首先,在新房市场中,沈阳现在的洋房顶楼和一楼都有一个共同特点,那就是空间尺度、舒适性好,是一个全新的生活方式。尤其是,“洋顶”一般在规划设计中都会有很大的露台,未来可能有这种像小院生活的场景,可以邀请朋友一起露天BBQ,亦或是在楼顶设计一个茶室、花房、玻璃屋等,为置业者带来了更多的想象空间。
第二,附加价值高。大部分洋顶产品都会享有一些赠送空间,比如赠送阁楼或者是挑空部分,在挑空部分设计中,对于多成员家庭来说就十分受益,在享有原始三室户型的基础上,通过改造设计加入隔层,就可以在顶部多增加两个房间,或者是为孩子打造独立的游乐空间,书房等;另外,洋顶客厅设计中,也会具有超高挑空,未来居住舒适度、空间感超强,最后形成“复式”产品,营造出“别墅”感觉。
第三,免去“噪音”烦扰。由于洋顶位于最高处,它必然不会受到楼上楼下的各种声音烦扰,有自己的静谧空间,对比住在洋房标准层的住户来说,楼上如果有孩子,有可能存在跑跳的脚步声、打闹声等,隔音不好的话会影响到你的日常居住感,尤其对于睡眠质量不好、喜静的人来说是非常不喜欢,容易引起楼上楼下的矛盾,所以顶楼产品就避免了这种居住体验弊端。
第四,采光、视野、私密性极佳。顶层相对其他楼层来说,视野上更加的宽阔,对周围的环境一目了然,而其位于楼盘的最高点,更享有超高的私密性,同时又兼具了良好的通风采光优势。
好了,文章到此结束,希望可以帮助到大家。