租购同权都有哪些股票租购同权对房东和租客会有哪些影响

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租售同权是什么意思？有什么影响？租售同权是什么意思有什么影响租售同权是什么意思？对地产板块是机会吗？租购同权对房东和租客会有哪些影响？租售同权是什么意思？有什么影响？租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。

可以预见，一旦“租售同权”在某一城市全面落地，势必将对当地房地产市场、住房租赁市场产生深刻影响。

（1）“租售同权”和住房租赁市场的发展，将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响。一方面，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高住房的总体供应量。如《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，明确未来五年内全市计划供应租赁住房1300公顷，其中2017年供应租赁住房227公顷。上海市也在加大对租赁住房的供地力度，其他住建部选定的广州、深圳、厦门、南京等12个试点城市也都有加大租赁住房的供地计划。另一方面，“租售同权”将较大程度上削减部分居民购买产权房的紧迫性。过去十余年内，房地产市场中“学区房”之所以屡屡被爆炒，根源在于产权房上附加的子女受教育权利。一旦“租售同权”实施后，将在一定程度上缓解因教育需求而创造的住房刚性需求。对于房价而言，“租售同权”无疑将对整体房价形成一定的压力，特别是因“学区房”虚涨的部分存在一定的回落风险。

（2）“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，将可能对房租形成较大的上涨压力。其影响过程大体有以下两方面：

①“租售同权”中“权”的租金溢价。在大多数城市，房租仅反映了住房居住功能的价格，并没有附加城市公共服务的溢价。一旦“租售同权”实施后，租户享受租赁住房上附加的公共服务溢价，将在房租上体现出来。比如，租赁房每六年一个学位，通过充分的市场交易后会有一个合理的估价，该价格将分期折算到房租上。因此，不同学区的租赁住房的房租溢价将会有差异。

②住房自有率的下降，伴随着房租的上涨。当前，我国住房租赁市场是完全充分竞争的市场，房租价格完全反映了租赁房屋的供需关系和居民的购买力增长情况。然而，租售同权后，租房需求会增加，同时租赁住房的供给方市场集中度会上升，机构化租赁企业的出现，则会提升房企的定价权。以较为成熟的美国住房租赁市场为例，住房自有率与房租涨幅存在一定的反向关系——2005年以来，美国住房自有率持续下降，至2016年6月达到阶段性低点62.9%，在此期间美国房租价格持续上涨，住房租金指数从230上升到309.8，涨幅达到34.7%，而同期美国CPI累计涨幅仅为23%。

租售同权是什么意思有什么影响租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。

租售同权是什么意思？对地产板块是机会吗？租房也能有学位资格了？在说了一周的涨价周期概念后，面对短期的高点，还是寻找低市盈率、有补涨需求的板块更合适也更安全。最近房地产业出了一桩大事，值得我们推敲推敲。

事件：20日，住建部、发改委、公安部、财政部、国土部、人民银行、税务部局、工商总局和证监会9大部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》

类似的，7月19日广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，方案中“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”引起社会热议，此举更被业内人士称“具有绝对的里程碑意义”。

房屋租赁市场的机会值得关注！

解读分析图片来源于网络

1、房地产业调控进入下半场，租赁市场或将迎来爆发式增长。

解读：

调控上半场以限购、限贷为特点，且初见成效：2017上半年销售放缓至21.5%，1-6月全国商品房销售额为59152亿元人民币，较2016年全年的34.8%增长明显放缓。

下半场调控以“支持租赁”为特点，大力扶持租赁市场：4月，北京是明确未来5年内全市拟建25万套房并建立购租并举的住房制度，优化住宅供应结构；7月4日，上海首推住房租赁专项地块；7月19日，广州出台新政明确要加快建构租购并举的住房体系。

2、各地共推“租购并举”，增加租赁用地将是大势所趋。

解读：广州市继北京、上海之后第三个发布加快住房租赁市场发展的城市，随着各地政府积极响应中央号召，“租赁并举”制度的推进，一二线城市增加租赁用地将是大势所趋，土地市场在下半年温和放量，新增开工、销售房屋或将超预期增长。

3、优质资源短缺是根本原因，租购同权治标难治本。

解读：广州发布文件进行租房市场改革的一大亮点在于从需求端解决学区房问题，体现在“具备广州户籍、人才绿卡持有人子女等，在广州无产权房屋、且有租赁合同的情况下，由居住地教育主管部门安排就学”。教育配额的稀缺性溢价导致学区房价格较高，也反映出教育资源的供给不足，因此房屋价值不会受到入学方式影响。受教育稀缺性因素影响的学区房并不会因为其他因素影响而降低产权价值，但是会由于其他溢价因素减小而带来使用权价值上升，表现为租金上涨。因此，未来一二线城市租金市场将迎来普涨格局。

4、租赁市场建设依赖更多的财税政策支持。

解读：联合发文的9部委中，中国证监会赫然在列，可以推断房屋租赁产业获得资本市场支持。从文件内容来看，虽然有供应、制度建设、金融支持、土地利用、行政管理等方面支持名单是对大中城市中占比较大的存量房源进入租赁市场仍然缺乏足够的政策支持，与日德等国完善的租赁市场制度和政策体系有很大差距。

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1、租购同权，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

2、利弊：

《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》不只是广州一地的决策，而是对于2016年5月《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的落实。该意见的第（七）项这样要求：“完善住房租赁支持政策……非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。”应当说，广州版“租购同权”，就是使非本地户籍承租人，与本地户籍居民一样，平等地享受基本公共服务的具体制度安排。如前所述，“租购同权”这种提法的本身当然具有重要意义。但关键问题在于，如何公平公正地落实这种理想，或者说“同权”最终能被落实到什么程度。要看到，即使是租购同权，市场规律的手仍在起作用。只要城市教育资源仍然有限，重点学校仍然会优先选择“某些家庭的孩子”。过去以户籍、房产作为筛选标准，未来难免不会出现其他筛选标准。而这些标准是否公开、公平、公正，又将考验制度设计者的智慧。另一方面，应当看到广州市的这份旨在促进住房租赁市场发展的工作方案，仍然给“租购同等入学”设置了条件：一是身份要件，要么要求具有本市户籍，要么要求父母为“人才绿卡持有人”等特定人群，要么是符合“积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女”；二是无房要件，要求监护人在本市无自有产权住房；三是监管要求，要求其租赁房屋所在地是其唯一居住地，且租赁合同经过备案登记。根据工作方案，满足了前述条件的租住人子女，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。也就是说，即使同时符合前述条件，也不意味着能够和同一个小区的业主小孩上同一所学校，就近入学也未必能够保证。一定程度上，租购同权的光辉暂时还未真正照进现实。而且，前述条件的限制，使得相当比例的外来务工人员无法达标。同时，市场也可能敏锐地作出反应，引发某些区域房租的大幅上涨，从而导致“租都租不起”。为了鼓励人才流动、吸引外来人才的举措，反而可能一定时间内无法实现初衷，反而可能造成负面影响。这样的情况，政策制定时，或许也应当有所准备。在“相关落实细则”中，应当尽量避免。无论如何，租房确权本身即代表着“城市变得友善”。住房租赁市场的有序、快速发展，或许能够给租房者带来更多的安全感和认同感，使他们不再担心随时被房东赶走，不再为子女上学问题感到绝望。与此同时，由于会有更多人选择租房，一定程度上将影响楼市的供需关系，加上公租房、经适房、保障房等配套措施，房价或许能变得平易近人。多租几年房，然后能够买得起房，从而在城市安居乐业，或许将成为更多人触手可及的愿望，而非奢望。

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