房价对银行的影响房价对银行的影响大吗

各位老铁们好，相信很多人对房价对银行的影响都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房价对银行的影响以及房价对银行的影响大吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

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若房价大幅下跌，银行会怎么样吗？你认为房地产占据了银行多少资金？如果房价暴跌，银行会收房吗？2021年银行出新规限制房贷比例，对房价有无影响，是涨还是跌？若房价大幅下跌，银行会怎么样吗？若房价大幅下跌，银行可能的结果有3个:1.银行会出现大量坏账，会变成大量商品房的所有者。假如一套房子100万，购买者首付三成，即30万。房价突然大幅下跌，幅度达到30%，或者超过30%，对于购买者都是亏损。购买者继续还款是不合算的，只有断贷，银行收回房子。如果后面房价不涨，银行是亏损的。如果严格计算，只要房价不涨，贷款购买房子都是不合算的。还是刚才那个例子，首付30万，贷款70万，房贷期限在五年以上利率为4.90%，一年利息为3.43万。如果房价不涨，一年净亏3.43万，这还不算自己30万所损失的收益。假如30万自己经营，收益为3万，那一年损失将达到6.43万。通过以上分析，房价如果上涨幅度少于7%，购买房产都是不合算的。对于房价下降30%及以上，银行是亏损的，但这种情况概率极小。

2.房价下跌幅度不大，但购买者资金链断裂而弃贷的情况时，银行获利的可能性高于95%。只有像美国次贷危机的情况下，即首付很低，比如首付一成，或者分期首付一成时，银行才很有可能亏损。制度设计时不会让客户有这个漏洞。

3.如果客户用房产抵押贷款，银行会调低贷款比例和房产价值。比如房价未下跌时，价值100万，贷款比例70%，可以贷款70万。如果房价下跌后，银行会把这处房产降为90万，贷款比例60%，可以贷款54万。

我是"我笑看风云过"，简单通俗讲经济！欢迎大家留言评论和关注自己。

你认为房地产占据了银行多少资金？每个银行的情况都不尽相同，但平均参数是70%左右，但是随着目前国家对民营企业的扶持，部分银行的资金也会有相应的变化！

如果房价暴跌，银行会收房吗？谢谢邀请！银行不会收房。

先说第一个问题。房价暴跌，和银行收房没有直接逻辑关系。银行收房的唯一前提，是房贷借款人没有按时支付房贷款，而且拖欠达到6期以上，银行在经过多次催缴无效后，才有可能通过法律诉讼程序，并由法院判决之后，执行收房程序。所以，房价暴跌和银行收房没有直接关系。

一般情况下，银行催收程序会比较复杂，很少会执行收房这个结果。借款人连续三期逾期（即连续三个月没还房贷），银行会将借款人列入关注名单，连续六期逾期，会列入次级名单。在此期间，会执行电话催款，如果电话催款无效，会执行上门催款，并根据借款人无法还款的实际情况重新制定还贷方案。如果借款人实在无法还贷，且住房为唯一住房，银行会酌情做出延后归还房贷的方案。

如果出现借款人跑路等极端现象，银行会在计提损失后，发起法律诉讼程序，由法院判决执行收房。

所以，银行不会轻易执行收房这个结果，一是过程复杂，二是手续麻烦，浪费人力物力，三是发起诉讼会导致一定程度损失，四是会严重影响该网点考核。

第二个问题，如果银行收房后会怎么办？一般情况下，法院判决后会进行司法拍卖，将拍卖所得冲抵剩余的房贷本金、利息和违约罚息等。如果拍卖所得多于上述银行欠款，剩余部分会返还借款人。如果拍卖所得少于上述银行欠款，那么不排除银行继续追讨剩余部分欠款。

房贷本质是抵押贷款，银行认可抵押物的价值并借出相应的资金，对银行方而言，是一样收回借出的本金及利息，房产作为抵押物，银行是没有任何处置的需求和欲望的。所以，除非万不得已，银行不会执行收房程序。

2021年银行出新规限制房贷比例，对房价有无影响，是涨还是跌？简单而言，是稳住当前房价，让房价去银行杠杆，让房进入楼市后，二手房成交困难，买进卖不出，让当前房价泡沫在市场中缓缓破裂，让房价下降到刚需为主，也让炒房者无利可图。

所以房价必降，长远而言会大降，不然二手房根本无人接盘，而且二手房贷款也会逐渐变难，额度会逐年变小，很多变相的企业贷会查出来，那么能用的房贷额度会更小。

文章到此结束，如果本次分享的房价对银行的影响和房价对银行的影响大吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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