房价被银行抄高房价被银行抄高了怎么办

Rose 2024年07月26日 21:15 0

大家好，如果您还对房价被银行抄高不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房价被银行抄高的知识，包括房价被银行抄高了怎么办的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

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银行降息是怎么影响房价的？如果房价暴跌，银行会收房吗？首付2成，大批银行会跟进吗？房子是不是银行炒起来的，和开发商没关系吗？银行降息是怎么影响房价的？溯源认为：银行降息会稳定房价，甚至推高房价进一步上涨。

明确一个概念，银行降息中的息是什么意思？这里的息就是利息，降低利息其实质就是降低利率。那利率是啥东西呢？利率就是使用资金的成本，简单说就是资金的价格。资金的使用成本降低了，借款者更有动力贷款买房。具体来说如下：

对于炒房者而言：降息导致使用资金的成本降低，原计划只买一套房付出的成本，现在可以买两套的情况下，他们肯定选择买两套。同时现阶段房价并没有走出下降趋势，虽然房屋成交量减少，但是价格一直是横着运行的，这样就导致先前急于卖出的人选择观望。两种情况下都会推高房价。

对于刚需者而言：由于房价高企，加上利率上浮，很多勉强能购房者选择观望。在利率下降之后，他们购房成本和按揭都会下降，这会推动刚需入场推高房价。比如：我身边就有很多人现在一直持币，他们不是付不起首付，二是利率太高，分期还款压力大，一旦利率下降他们会毫不犹豫的出手。

对于中产而言：这些年国家经济高速发展，中产数量增多，这部分已经有自住房了，同时家庭已经有一定的财富积累，为了不让货币贬值，他们有迫切的资产配置所需，但是现阶段中产首选的还是房地产，他们在利息下降后买房作为资产配置。

对于开发商而言：利率下降，开发商资金宽裕，有动力开放更多楼盘。同时他们更有可能捂盘惜售，现在这种迹象相当明显，成都很多开发商都在赌，赌政策一放松后的报复性反弹，因为利率下降他们的财务压力就没有那么大，没有资金链断裂的担忧。

总之，降息整个社会的资金成本降低，会稳定房价甚至推高房价！

我是溯源归一，极简投资践行者！

如果房价暴跌，银行会收房吗？谢谢邀请！银行不会收房。

先说第一个问题。房价暴跌，和银行收房没有直接逻辑关系。银行收房的唯一前提，是房贷借款人没有按时支付房贷款，而且拖欠达到6期以上，银行在经过多次催缴无效后，才有可能通过法律诉讼程序，并由法院判决之后，执行收房程序。所以，房价暴跌和银行收房没有直接关系。

一般情况下，银行催收程序会比较复杂，很少会执行收房这个结果。借款人连续三期逾期（即连续三个月没还房贷），银行会将借款人列入关注名单，连续六期逾期，会列入次级名单。在此期间，会执行电话催款，如果电话催款无效，会执行上门催款，并根据借款人无法还款的实际情况重新制定还贷方案。如果借款人实在无法还贷，且住房为唯一住房，银行会酌情做出延后归还房贷的方案。

如果出现借款人跑路等极端现象，银行会在计提损失后，发起法律诉讼程序，由法院判决执行收房。

所以，银行不会轻易执行收房这个结果，一是过程复杂，二是手续麻烦，浪费人力物力，三是发起诉讼会导致一定程度损失，四是会严重影响该网点考核。

第二个问题，如果银行收房后会怎么办？一般情况下，法院判决后会进行司法拍卖，将拍卖所得冲抵剩余的房贷本金、利息和违约罚息等。如果拍卖所得多于上述银行欠款，剩余部分会返还借款人。如果拍卖所得少于上述银行欠款，那么不排除银行继续追讨剩余部分欠款。

房贷本质是抵押贷款，银行认可抵押物的价值并借出相应的资金，对银行方而言，是一样收回借出的本金及利息，房产作为抵押物，银行是没有任何处置的需求和欲望的。所以，除非万不得已，银行不会执行收房程序。

首付2成，大批银行会跟进吗？和尚意见：首付2成，大批银行跟进，这种可能性不大。

在国际公共卫生事件的影响下，作为地方性商业银行的浙商银行，在楼市短期销售崩溃的状态下，将购房首付比例从30%下调到20%，这种市场举动已很久没有看到了。

浙商银行的做法，和尚认为还是值得肯定的，针对“不限购”地区的首套房贷下调，这是对当下楼市需求端的一个利好。

从疫情初期，全国各城市也出台了许多稳楼市的地方政策，但大部分都是针对房地产供给端的，比方说延期缴纳土地税费、房产企业可申请到期贷款展期、缩减项目进度发放预售证等。

稳楼市当然是正确的，但是如果没有销售额，可能再好的供给端政策也不会有效果。因此，浙商银行这种直接下调首付比例，激活需求端，促进刚需市场消费，才是对消费者最贴心的稳楼市之举。

浙商银行的这种做法，会让全国大部分银行跟进吗？

对此，和尚还是比较谨慎，认为大批银行跟进的市场效应可能性不大。主要基于以下考量：

1、当前虽然处于疫情防控措施期间，经济社会活动受到了很大的影响，但是，近日央行、财政部等国家政策部门，已经反复强调坚持“房住不炒”、“不以房地产作为短期刺激经济发展的手段”、“因城施策”等楼市政策指导方针。

在经济下行压力较大的情形下，楼市调控基本方向没有改变。更多城市的预调微调是基于全国楼市主基调下的结构性改善而已。

2、浙商银行对“不限购”地区首套首付比例下调，并没有突破“房住不炒”的定位。不限购地区，体现的是“因城施策、一城一策”的楼市长效管理机制作用，在楼市销售额腰斩的市场变化下，激活购买力，应当说是多赢的市场举措。

由于全国各城市受疫情严重程度不一，楼市面临的市场环境也是有差异的，在因城施策的市场指导下，或许有部分银行会跟随下调首套首付比例，或者采用其他方式来促进当地楼市回暖，但必须符合“房住不炒”和“不以房地产作为短期发展经济的手段”。因此，较难有示范带动作用。

3、浙商银行的举动，主要还是基于刚需人群，是因疫情影响居民收入和工作，而给出的一种临时性扶持政策。浙商银行本身按揭业务量较小，市场覆盖也比较小，相对于按揭业务量而言，主要是全国性大银行占有突出的市场地位。同时，现在全国房价确实处于较高价位，不论是从居民杠杆率水平，还是家庭债务水平，进一步刺激楼市快速发展，已对宏观经济产生了负面排挤作用。

如果全国性大行跟随浙商银行的做法，按央行近日对楼市的态度来看，可能性较小。也就是说，大批银行跟进下调首套首付比例的可能性较小。

综上，因疫情影响，稳楼市也是稳经济，但在“房住不炒”和“不以房地产作为短期刺激经济发展的手段”定位下，全国性的大批银行下调首付比例会演变成刺激楼市的做法，这不符合楼市调控政策指引。

??谢谢阅读！

房子是不是银行炒起来的，和开发商没关系吗？谢谢邀请，房子是不是银行炒起来的，这个问题应该分几个层面回答吧。

1、从宏观经济贡献度来说，房子肯定不是银行炒起来的，房地产行业作为中国经济重要支柱之一，随着经济发展，随着老百姓生活水平的提升，房子不仅是用来刚性居住需求，而更多的是为了提高购买者资产的保值和增值，变成真正商品或者已成为热度商品，就肯定意味着，人们会大量对其进行投入，在市场上进行流通，只有流通的商品才能创造出更多价值，所以房子价格才会涨，而且越是流通量大的区域，价格才会持续不降；因此，商品流通创造出的价值越多，对于国家经济的贡献度就越高，占国民收入的比重就很重要。

2、从金融行业自身的情况来说，房产交易的活跃度越高，那么所需要的支付资金就越大，因此作为金融机构就大量参与其中，为其提供金融信贷的资金支持。从大的方面来说银行在其中属于中间环节，一手托着两家，一是买房人所需要的信贷资金，二是开发商开发房产所需要的信贷资金，两个方面都需要银行的资金作为必要的支持。那么假设，房产价格下降了，而且下降的比例过高，那么面临着买房人降违约不还款，故意让银行处置所购房产。同时，开发商原来一平米成本价是1万（包括银行信贷成本），现在整体房价下降至5000，那么面临着银行的贷款也将不还，也故意让银行处置剩余的房产，最终所有的房产下降损将由银行来承担（当然个人和企业也将承担违约带来的法律责任，这个咱不提。）接着回到，银行是不是炒房价，这不是绝对的，但银行肯定不想房价下降，每隔一段时间，金融机构也会做一些压力测试，来预防这类特殊行业价格下降给于自身带来的系统性风险。从小的方面来说，房产价格越高，购房人贷款资金就越需要，贷款资金就越大，那么银行参与的其中获取的价值就越高，如果房价不稳定的话银行也会面临风险，所以银行也会尽可能保持对房产行业资金投入，让更多的房产企业开发成功，让更多购房人获取资金。

3、从开发商情况来看。这和开发商有必然的关系呀，他们生产者必须想要自身的商品价格越高越好呀，炒房他们绝对占大头。

三个方面说的可能也不对，都属于个人的想法，请参考。

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