房地产住宅投资房地产投资标准

这篇文章给大家聊聊关于房地产住宅投资，以及房地产投资标准对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

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贵阳房地产还合适投资，买入吗？房产投资回报率多少适合投资？商品房和商铺，作为投资，选择哪个好？除了楼市和股市还有其他的投资机会吗？贵阳房地产还合适投资，买入吗？关于贵阳房地产是否值得投资这个问题，虽然本人不是从事房地产行业，也不是什么专业人士，但是作为一名已经在这里生活工作了快二十年的新贵阳人，对于这个话题还是非常感兴趣，很想站在一个消费者的角度谈谈自己的看法。

一个地方房地产是否值得投资，离不开对当地医疗服务、文化教育、经济发展、城市活力、气候环境、饮食习惯、交通发达程度等等各方面的综合考量，这是衡量一个城市是否有生命力，有发展前景，有上升空间，能够吸引大量外来人口的种种必要条件。其中一个判断标准就是看该城市每年流入人口是呈上升趋势还是下降趋势。对于城市人口出现外流趋势的城市，其房地产市场一定不会景气，反之，每年有较大人口流入的城市，其房地产市场一定是活跃的，是值得投资的。而贵阳市恰好具备这个前提条件，每年都有较大人口流入，城市人口一直处于上升趋势，因此，个人的基本判断是，贵阳房地产值得投资。

纵观全国省会级城市，贵阳房价一直处于低洼地带，这与贵阳的城市发展其实是不相匹配的。2018年以前，房价基本上在5000—8000元左右徘徊，2018年，贵阳房价蹭蹭蹭猛地飞涨，一下子差不多翻了一倍。2020年，因为疫情的关系，贵阳房价虽然出现了一定回落，但是基本站稳了每平米万元这个关口。

为什么说贵阳房价与贵阳市发展不太匹配。个人认为，虽然西南省会城市中，贵阳与重庆、成都、昆明差距仍然较大，比南宁似乎也略有不足。但是，贵阳城市发展、经济活力后劲十足。贵阳是西南高铁交通枢纽，沪昆高铁、成贵高铁、贵广高铁、渝贵高铁、太南高铁（太原至南宁）等多条高铁线路在贵阳交汇，贵阳龙洞堡机场年均旅客吞吐量位居全国二十名左右，交通枢纽位置优势得天独厚。贵阳由于气候自然环境条件优越，华为、阿里巴巴、京东等已投资数十亿建云平台大数据中心；吉利投资贵阳观山湖区打造汽车制造千亿级产业集群，贵阳市大力发展的总部经济、会展经济、金融城等初具规模，所有这些都预示着贵阳市未来经济发展前景广阔。据不完全统计，在贵阳定居工作生活的浙江、福建、湖南等省人口不低于30万人，由此也可见贵阳对外的巨大吸引力。

个人窃以为，贵阳市中心城区，主要是观山湖区、云岩区、南明区房价，5年之内，房价应该会上升到18000至20000元每平米，这个区间房价可能才是贵阳市真实的房地产价位水平。当然，这也只是我对贵阳房地产市场价格的个人感知和认识，是一个外行人所做的天马行空的猜测，不可以作为投资参考。需要投资贵阳房地产的朋友应该参考其他专业人士意见，自己拿主意。不过，对于初到贵阳的朋友，如果有意愿投资买房，个人有一个诚恳的建议，也是自己个人，包括自己的兄弟姊妹、同学同事朋友们的买房经验，就是重点关注观山湖区房地产，只要是观山湖区房地产，基本上买了不会后悔，基本上能够实现保值增值的目的。

房产投资回报率多少适合投资？房产投资回报率讲究的是越高越好，没有具体多少合适的说法，然而现实中的情况是除了房价上涨带来的高回报外，房产的租金回报率普遍偏低。

1、从租售比数据上看租金回报率。

根据机构统计数据《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》，报告中显示，中国城市的租金回报率处于低水平，大中城市的平均租金回报率不足2%。

简单的说：若是买的房子仅仅靠租金回报率，大部分房产已经不适合“房产投资回报率多少适合投资？”这个问题了。

2、从房价走势上看回报率。

统计局最新数据显示，70城二手房房价在2020年大部分录得上涨。北上广深领涨，成都、宁波、徐州等城市同比涨幅亦超8%。

简单的说：房地产市场两极分化，房价涨跌的是双向的，有还在涨的地方也有持续下跌的地方，针对“房产投资回报率多少适合投资？”这个问题，已经不能用简单的回答来下定义了

3、从2021年第一季度的数据来看。

今年1-3月份，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售额3.8万亿元，均创下历史同期新高。一季度楼市的火热，由于学区房受追捧等原因，市场再度出现炒作氛围，部分区域市场也出现非理性升温，但总体政策依旧坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，也都及时采取了一系列有效的措施。

简单的说：房住不炒的风向不变，房产投资回报率的问题也不再以短期的市场波动数据为依据，更多倾向于房产的持有时长挂钩，而不是买进即涨，买进就亏损几十万的表象。

商品房和商铺，作为投资，选择哪个好？二三线城市投资买房，首选商铺

首先说商品房，一般情况下，自己有能力买房时，都是先买住宅，因为得先解决居住的问题。实际商品房属性是居住，但实际也是投资，比如你在10多年前，好一点的地段买了一套房子，自己一直住，房子应该升值挺多，如果要是出手卖了，可能会翻上一翻了。所以说虽是买住宅是为了住，但在住的过程中，没什么风险，房升值了，就等于你投资成功了。

其次，买商铺，一般买商铺的大部分都是为了投资，既然是投资就有风险，就一定要选好，从价格、地段、租金等方面。商铺现在不缺，缺的是好商铺，那啥是好商铺，我认为买了以后，能保值、升值、每年能租个好价，就应该是好商铺。投资挺多，没有啥升值空间，还租不了多少钱，几十年回本的，就算投资失败了。

在说，商品房和商铺投资对比，当然是商铺，一般有条件的投资会选择商铺，因为投资大，回报也大。条件一般的，有点闲钱，投资商品房，虽没什么风险，但也回报不大。所以说，不是投资那个好，而是看你的实力，有大钱才能挣大钱，当然有能力投就不一般了，得知足啊！

总之，现在这年头虽然投资有风险，但投资房产还是有障碍的，不论是商品房还是商铺。

除了楼市和股市还有其他的投资机会吗？题主是个喜欢思考的人，感谢题主的提问，我来尝试作下回答。

在此之前先给大家提出另外一个问题：为什么把钱存银行不能成为最佳的投资方式？

也就是说为什么银行存款利率必须要低于通胀率，把钱放银行随着时间推移一定会贬值。

这样就引出投资的两个核心——“风险”与“回报”

银行存款利率，相当于是“无风险利率”，或者说是“躺赚”利率，是任何一个普通人，不论知识技能、资源人脉、智商情商等，都能安心赚取的回报率。

如果这样的回报率都能跑赢通胀，那如何投资的问题就不会存在。也就没有人去思考学习，提升知识技能、认知水平；没有人去创新创业，承担风险承担不确定性。大家都“躺赚”就好，这对整个社会来说，显然是不利的。

所以，必须要有一种有效的机制来对社会上的个体进行引导激励，促使社会进步经济发展。也就是鼓励那些尝试创新进步、有能力创造更大贡献和价值的人，这样有人来创造更大价值，社会上的财富也就会越来越多，普通人手上的财富就会相应稀释贬值，也就是“通货膨胀”。

普通人不愿学习进步，不能创造更大价值，那自己的资产财富就只能慢慢贬值，想要改变那就只能变成“不普通”的那类人，而改变不仅仅是靠努力勤奋就够了，还有结果的不确定性，也就是风险，社会机制对这种改变的奖励就是“超额回报率”，也就是“风险溢价”。

很现实，也很公平，再通过银行这个中介环节吸收普通人的存款、发放给不普通人贷款，资本就完成了高效的重新配置，这对整个社会来说，显然是有利的。

接着谈谈“普通人的迷失”

投资的两个核心“风险”与“回报”，相伴相生，无法抛开一个去谈另一个，所以做投资，必须要有接受风险的心理准备和承担风险的财富能力，这是前提。

当然所有人都是厌恶风险，喜欢回报，投资追求的也就是“降风险增回报”(注意，不是“低风险高回报”)，这有方式可以实现，譬如学习专业知识、了解所投行业、扩大交际圈层、提升认知水平等，李嘉诚做投资和普通人做投资，那肯定不一样。

这些都是要努力付出的，不可能坐着、等着、空想着就会自动升级，但由于人的天生惰性，尤其是普通人，不愿学习、不愿了解，反而去追寻投机取巧的路子，幻想着自己可以运气爆棚，自己可以寻到捷径，结果总会被现实狠狠的抽上耳光。

普通人的迷失就在于：

1，不能认清自己的能力边界

2，妄图通过投机取巧来降风险增回报。

最后来回答题主的问题，新的投资机会和投资方式

可以肯定的说，新的投资机会和投资方式将会层出不穷，比比皆是！

现有的方式除了股市和楼市，就有期货、债券、以及房产投资、现货投资、古董艺术品、邮币卡投资，公募基金、私募基金、甚至前几年新兴的比特币、P2P、原始股、众筹电影、众筹小店、淘宝店铺托管等等，不论好坏，这些都是方式，都是有可能获取超额回报，也的确有人获取到了超额回报的，只是这些人比较小众，并且不是自己。

以后的方式随着时代发展更会花样层出，所以不是没有新的机会，新的方式，万变不离其宗，不管哪一种方式都是小众赚大众的钱，高层次赚低层次的钱，不普通人赚普通人的钱，赚的就是认知差！附上去年很火的一段文字：

结束语：最好的投资方式就是投资自己，找到自己的优势领域，选择一个适合自己的方式，然后不断做到那个方式里的小众，最终升级成为不普通的人，如此，才能获取“超额回报”！

附上本人另一个相关回答：

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房地产住宅投资和房地产投资标准问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！

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