房地产信托有限公司房地产信托投资公司

大家好，如果您还对房地产信托有限公司不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房地产信托有限公司的知识，包括房地产信托投资公司的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

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什么是房地产信托？能通俗易懂地解释吗？什么是房地产信托房地产信托到底靠不靠谱多家信托公司领罚单，违规"输血"房地产成主因，为什么？什么是房地产信托？能通俗易懂地解释吗？专家的解释：信托公司作为受托人设立信托计划，将信托资金以信托计划的名义投资于房地产企业，由房地产企业用于房地产项目，进而获得信托收益，并将信托收益分配给信托计划受益人的投融资方式。

小白的解释：

房地产信托是一款专门投资于房地产的信托，主要用于房地产开发项目。

举个粟子：

B企业要在G地搞一个房地产开发，预计耗资100亿，然而自有资金只有10亿，剩下的90亿空缺，它找到了XX银行……。

B企业：嘿嘿，老哥，你给我借点钱吧，帮我把那块地皮拿下!

XX银行：唉呀，老弟呀，我也想把钱贷给你啊，但是上面有规定，银行贷款的钱不准去拿地呢？这样吧，我看你还算老实，我把老伙计YY信托公司介绍给你，你去联系吧！

B企业：好的，微信号给我一下！

B企业与YY信托公司取得联系之后开始对话：

B企业：老Y吗？我要搞一个房地产项目，钱钱钱钱……！

YY信托：我没钱，但我们可以帮你筹钱，我把你的100亿房地产项目打包成一个理财产品，分成N个份额，让投资人来认购这些份额，你用原有的10亿认购百分之十的份额！期限为1年，到期后你需要支付给投资人9%的收益率，我们信托帮助你“牵桥搭线”要收2%的管理费，银行等帮你把这些理财产品卖出去也要收1%的辛苦费！

YY信托是一个老司机，风险意识很强！

他接着说道，另外咱们初次见面对你也不熟，为了保护投资人的资产和我们的信誉，我决定把100亿项目分为优先级和劣后级，投资人的90亿是优先级，你的10亿是劣后级，如果你的项目亏损了，那么亏损的钱先从你的10亿元账户里面扣，行不行？

B企业合计着，自己要承担高达12%的融资费，比银行贷款高多了。但转头一想，将来我的项目收益远比这高呢，暗暗窃喜，好吧！兄弟我答应了！

这就是信托资金投资于房地产的过程，数据显示：自2010年房地产调控政策频繁出台后，房地产信托规模占比由10.64%持续下降至2016年三季度的8.45%。

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什么是房地产信托房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

房地产信托到底靠不靠谱从大面上讲现在房地产信托还算是安全的，归于信托行业的信托公司背景及兑付历史；

从小的来说，房地产信托又是不健全的，很大部分积淀的是前期的资金周转问题，以新还旧的现象屡有出现，还涉及到一些政策风险。

选择房地产信托的话，从以下几点考量：

一、项目具体风控的具体情况：抵押率、连带担保、项目资质、企业情况；

二、项目投资的真实性；

三、信托公司的股东背景及实力；

四、项目关联各方的具体情况。

多家信托公司领罚单，违规"输血"房地产成主因，为什么？首先说明，信托和其他金融机构是允许给房地产公司贷款的，但是窗口指导下了新规，贷款资金不得用于地产开发商土地招拍挂。以前地王的出现，背后都有大型金融机构或者财团支持，地产开发商将金融杠杆加到很大，也增加了地产开发商的风险，新规出台后有一定的遏制，杠杆比例有所下降。

新规对开发贷的贷款也有了限制，开发贷各地都有所不同，基本都是四证齐全，正负零，才可以进行开发贷，严控开发贷资金用于获取新土地的招拍挂!对于棚户区改造和保障房建设有所区别,各信托公司与金融机构都有不同的操作方式!

违规放贷，将资金用于土地招拍挂，说明信托公司的风控、合规以及投决委的相关机构的失职或不严谨，内控机制出现漏洞，是否出现个人意志左右信托公司的业务开展，如果存在就非常可怕了，投资人的本金就会受损失，出现兑付困难或者血本无归，打破刚兑势在必行!投资者一定要看清投资的项目之后在认购!如果不是自己熟悉的领域，宁可选择安全系数较高的产品，投资本金安全才是追求收益的前提!

关于房地产信托有限公司到此分享完毕，希望能帮助到您。

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