房地产再融资房地产再融资放开

大家好，房地产再融资相信很多的网友都不是很明白，包括房地产再融资放开也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于房地产再融资和房地产再融资放开的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

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融资收紧，下半年的房地产投资将如何抉择？商业银行暂停开发贷，房地产企业该如何解决融资困境？为什么碧桂园的融资成本比恒大低？恢复上市房企再融资是什么意思融资收紧，下半年的房地产投资将如何抉择？感谢邀请回答这个问题，房地产调控从供需端调控开始向融资端调控已经成为事实。对于房地产市场有所了解的朋友应该知道，要想使得房价出现下跌或者稳定，只需要关紧“银根子”即可。而融资端调控收紧，无疑就是在银根上收紧了，那么房地产市场的动荡必不可免，房价稳定或者下跌也是不可避免。这个时候还可以投资吗？借此机会简单谈谈我的观察。

全国房地产投资虽仍在增长，但增速却已经下滑了，个人投资房产还是谨慎根据国家统计局的数据显示，2019年1—6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点；要知道上半年的房地产调控还经历了一波“小放松”房贷利率下浮，部分城市放松调控等都带动了部分房产投资。但是随着下半年“房住不炒”再次被提及，房地产调控再次缩紧可以说进入融资端调控后，房产商的日子不好过了，尤其是对于三四线城市的中小房企，这个时候你还要继续投资房产吗？几点愚见：第一、下半年房地产开发投资增速环比继续回落是大概率。原因也很简单，随着银根的收紧房产商的融资受到限制，尤其是AAA级以下信用等级的开发商本身的融资渠道就有限。如果在销售顺畅的情况下，预收款和定金等收入或许还可以支撑一段时间，但是一旦销售不畅那么只有民间借贷这一条路了。要知道高达10%以上是利息，这些开发商必须加快资金流转，降价促销甚至宣布破产都是有可能的。

第二、房地产行业洗牌已经板上钉钉，越来越多的中小房企要么被收购，要么破产。这几天已经有不少消息出来，截止到昨天今年已经有271家的房企宣布破产，按照这种速度下去今年房企破产总数超过500家都是有可能的。可以说房地产行业的洗牌在进行中，这个时候进行房产投资的风险是巨大的，搞不好就有房财两失的风险。

机构和资本的投资我们管不了，个人购房还是要牢记“房住不炒”的原则第一、寄希望于房价暴涨来谋取一桶金的朋友可以醒醒了。早在1月份的时候我就在文章中提到，2019年还要进行购房投资的朋友需要谨慎了，不仅仅是住宅包括公寓等商业地产投资都是如此。过去几年全国房价的普涨不仅仅消化了大众的购买力，也消化了房价持续上涨的动力。可以说如今除去部分热门的二线城市房价可以保持上涨外，其余城市包括一线城市都存在房价（均价）横盘或者微跌的可能性。

第二、房产还是投资品，但是仅仅限于部分城市，跑赢通胀或者资产保值还有有可能的。房住不炒不是不允许投资房产，毕竟如今很多城市的房地产市场已经进入改善和投资阶段。大家要区分投资和炒房的区别，炒房是快进快出攫取暴利，但是投资则是有一定的时间周期的，如今的房产投资周期最短都是2年，如果加上限售的话，也就是说5年左右的投资期是要有的。如果说你有这么多的时间和资金支撑的话，个人觉得投资房产也是可行的。

综上，房地产市场已经开始走势改变了，可以说房地产这波风已经逐渐开始褪去。寄希望于房价暴涨来获取暴利的朋友还是不要参与了，如果说是作为一种长期投资的话个人觉得还是可行的，但是就要考验你的资金实力了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

商业银行暂停开发贷，房地产企业该如何解决融资困境？以前的房地产行业来源比较单一，几乎都是银行提供的贷款，例如房企的开发贷和个人住房抵押贷款。

随着金融体制改革的推进，房地产行业的银根改革也需要逐步跟上。其实早在2014年，就已经有这方面的尝试了。现在除了银行贷款，较为主流的房地产金融是以下几种:

1.房企再融资（IPO）

第一是，没上市的争取上市。

第二是，上市的就配股，发行和增发可转换债券。

不过，现在这一块也管的比较严，有规定，再融资资金不能用于拿地。

2.地产私募股权基金（PE）

地产私募股权基金就是将投资者将钱交给专业人士，这些专业人士有特殊渠道投资地产项目，获取收益，投资人通过股权获得对应的收益。

3.房地产信托基金（REITS）

其实就是公募地产股权基金。公募和私募的不同在于募集方式和募集人群，公募更透明，人群更广，管理者一般收取管理费；私募针对特殊人群，门槛更高，人数有限，不仅收取管理费还要收益分成。

除了这三种，其实还有抵押贷款证券化MBS、互联网+众筹、资产证券化ABS、财务性引资、售后回租式融资、债务重组、永续债、PPP、股权质押和对外担保、应收账款权益转让等等花样融资方式。

随着我国金融制度的健全，融资方式也会更多元化。房地产行业有两个重点，一个是银根——钱，还有就是土根——土地。房地产行业要想健康发展，这两个方面都要逐步完善。比如和土根挂钩的户籍制度和土地财政，还有就是多元化的房地产金融渠道。

多元化的房地产金融渠道一是可以引领房地产的资金有序运转，二是可以拓宽居民的投资渠道。两边打通，才能真正让房地产业不发展成一个畸形怪物。

为什么碧桂园的融资成本比恒大低？我们根据融资成本高低划分为四梯队，碧桂园处于第二梯队，融资成本在5%左右；

恒大处于第四梯队，融资成本高于7%。

为什么碧桂园比恒大融资成本低？

房企的融资成本高低主要受到企业性质、规模和经营风格三方面因素的影响。房企经营风格也会影响融资成本，比如碧桂园虽然是民企，但其发展战略、区域布局和财务杠杆稳健。而恒大近年来扩张较为激进，使得融资成本偏高。

碧桂园组建了金融部和资本市场信息部，拓宽了融资渠道，开启购房尾款ABS融资。

快周转撬动高经营杠杆，是碧桂园快速发展的终极秘诀。碧桂园2015年开始总杠杆规模大幅提升，开始逐步超过龙头平均水平，而2015年之后经营杠杆大幅提升是支撑总杠杆水平提升的主要原因。同样是高速发展，恒大采取的是更高财务杠杆，这是碧桂园融资成本和净负债率远低于恒大的原因。

恢复上市房企再融资是什么意思恢复上市房企再融资的意思是允许上市的房企在资本市场上发行债券等融资工具进行融资。

房地产融资管控一年半以来，房地产市场融资非常困难，金融机构和市场对于房地产行业预期非常悲观，房地产市场获得资金的渠道不断减少，甚至完全失去了融资能力，导致整个房地产行业处于迅速萎缩的状态，已经影响了社会经济的很多方面。为了对冲疫情的影响，房地产恢复融资是政策上对房地产的支持。

OK，关于房地产再融资和房地产再融资放开的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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