房地产吸银行的钱房地产吸银行的钱犯法吗

Lisa 2024年07月26日 21:22 0

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房地产吸银行的钱的问题，以及和房地产吸银行的钱犯法吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

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什么银行支持房地产公司税务贷款？为什么？央行放款1.5万亿，对房地产有什么影响？房地产开发商债务居高不下，市场缺少购买力，为什么银行和信托机构敢贷款和发行债券？2020年银行会发贷款给房地产开发商吗？什么银行支持房地产公司税务贷款？为什么？一

房地产行业向银行贷款还是比较麻烦的。首先看企业是否知名企业，地方性质还是连锁的；其次几大问题：

1:咱们的总开发规划是？（是阶段性开发吗？分几期？）2:总投资？3:现阶段开发进度？4:资质是暂定资质还是？5:四证是否齐全，土地证是一个证还是分开的几个证？6:股东或法人有无其他开发经验？

很多客户因为种种原因，不符合这些条件。不免去找一些高息民间借贷去融资。

二

如果是以企业纳税作为贷款主体，去申请贷款，还是可行的。当然条件会有限制。最高可到300，大部分企业主只能批到100万。申请到放款时间还是很快的，最快当天到账。主要还是看你企业什么地方的，需要多少资金。才能知道哪些银行政策满足你的需求。

央行放款1.5万亿，对房地产有什么影响？央行放款1.5万亿这是真的，但是我们发现，央行释放出来的这些钱，一部分是要解决春节大家集中用钱的问题。所以真正降准的有效资金也就是8000亿左右。并不是人们所期望的大水漫灌。同时，央行释放出来的资金主要流向实体经济，特别是中小微和民营企业，真正惠及房地产的真的非常有限。

当然，央行这次降准多少肯定会给房地产带来二大利好：一方面，避免房企发生债务风险。从去年第四季度开始，国内房企要面临还债高峰期，这主要是2015-2016年为了业务扩张，国内很多房企都采取了举债建设的模式。而目前房企的还债周期已经到来，央行释放一定的流动性，就是拯救房企，避免房企因资金链断裂，发生系统性风险。

另一方面，本轮降准释放出来的流动性，会压低银行间拆借利率，银行的融资成本会大幅下降。马上就会有部分地区的个别银行，为了抢占居民贷款市场，会适度下调房贷利率。可能由之前的在基准利率上浮25%下调至上浮15%。贷款购房者还贷压力会略有缓解。

但也不利的一面，也非常明显，央行虽然否认货币政策的全面宽松，但是这次央行降准1%，肯定会导致一些国内外资金抛售人民币计价资产，兑换成美元资产。

其一，央行这次降准，压低了国内贷币市场的利率，同时中国国债的利率也会被压低，这就导致中美短期利差就会出现倒挂。这必然迫使更多的资金抛售人民币计价资产，兑换成美元资产。国内房价上涨已无可能，只能是等待下跌调整了。

其二，央行降准1%，如此大的幅度，历史上罕见，这会导致人民币汇率出现大幅贬值的概率在上升。如果央行的货币政策仍保持目前状态，只要央行及时启动逆周期因子、在港收发央票等来稳定离岸市场。既然现在货币政策已经大幅放松，恐怕人民币汇率会形成趋势性下跌，给国内以人民币计价的房地产市场带来压力。因为大量境内外资金都要抛售人民币资产，离开中国内地。

房地产开发商债务居高不下，市场缺少购买力，为什么银行和信托机构敢贷款和发行债券？房产商债务高企，但是银行和信托机构还是愿意给其贷款或者发债？原因大概有三个：

第一是房产商高负债是行业特性，不能用分析生产型企业的眼光来看待。房产商开发房产的过程，其实就是不断运用财务杠杆的过程。房产开发是滚动的，只有滚动才能给房产商带来利益最大化。如果开发商只用手中现金而不融资的话，由于建设期和销售期的存在，那么一年不一定能开发完一个楼盘。这样开发的效率，房产商一定会死掉。所以，房产商高负债是必然的，导致房产商倒闭的原因，不是高负债，而是资金的滚动出现了问题。

第二，房地产仍然是暴利行业。虽说这几年房地产已经不再高歌猛进，但是房地产行业仍然保持较高的利润率，远比实业要高的多。而金融行业，肯定是更愿意锦上添花——谁赚的钱多，把钱给谁。房地产出得起高成本来融资，“重赏之下必有勇夫”，金融机构自然是趋之若鹜。况且，房地产销售回笼的都是现金，对银行来说是大量存款。而实体企业，销售多了，银行账户存款却并不一定多，所以银行对房地产更加有偏好。

第三，是居民的房地产信仰。国内居民的投资渠道很少，所以大多数人都喜欢投资房地产，国民的财富都集中在了房地产上。只要有需求，这个行业自然就不会被消灭，充其量，只是行业内的洗牌和重新整合。银行和信托机构能贷款和发债的，都是行业的头部企业，在现实的环境下，强者恒强的定律还很有效，所以这些金融机构也不怕融资企业还不了债。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

2020年银行会发贷款给房地产开发商吗？回答一下

2020年银行一定会发贷款给房地产开发商的，而且还会有较高的增幅。

我国金融机构所有贷款总规模超过130万亿元。其中金融机构房地产贷款占比在27%左右。而且每年还在以15%以上的速度增长，高于其它行业增速的。

房地产贷款由于有良好的抵押标的，是银行最优质的贷款。同时，房地产贷款单笔规模大，风险清晰，运营成本低，是各家银行都追逐的。由于我国限制房地产过快增长，银行在房地产贷款比例有限制，否则贷的还要多。

2020疫情后，国家放松银根，有更多的资金向外放贷。作为最优质的贷款标的，房地产一定会获得更多的贷款。银行也会尽量给房地产行业贷款的。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。