房地产等股权投资的优势劣势房地产的优势和劣势

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投资股权有风险吗？都有哪些风险？中国可能由房地产投资时代进入资本股权投资时代，您怎么看这个问题？公司投资房产和个人投资房产的成本区别是什么投资股权有风险吗？都有哪些风险？房地产观察员答股权投资当然有风险，而且风险非常大。

现在的股权投资一般都是：PE，也就是我们经常听到的私募股权投资。

做私募一般对于投资人的要求非常高，不是一般人能够随便参与的。

做股权投资最终的目标是：企业IPO时候，出售持有的股票，以获得高额的回报。也有部分股权投资，进行长线持有，这种主要是看中行业未来的成长性，主要收益来源企业的分红。

一般股权投资的一个流程基本是：选择投资目标，进行资本投入，企业IPO，资本退出。

在这个流程中，两个环节非常重要

投资目标的选择：对于这种目标的选择，一定要的是投资人的眼光，如果投资正确未来的收益可能是投入的几百上千倍的回报，如果投资目标选择错误，那将是血本无归。

企业IPO：投资企业顺利实现IPO，进入资本市场，这个时候就可以选择出售持有股票获利。这也是目前我国有80%的PE选择的获利方式。

所以，做股权投资的最大的风险就是在于投资企业的选择。

同时做股权投资，一般都会需要派人进入投资企业进行业务监管和财务监管，这一点和天使投资有所不同，天使投资：对于企业的监管较少，企业的自主性更强。

以上仅代表个人观点！有不同意见欢迎留言讨论！

中国可能由房地产投资时代进入资本股权投资时代，您怎么看这个问题？房地产市场已经走过了十多年的黄金发展期，而经过了这一轮的黄金发展过程，目前国内房地产市场的价格已经处于历史高位水平，且基本上透支掉未来多年的增长预期。实际上，从家庭的资产配置情况分析，家庭对房产投资的依赖度非常高，反而在金融资产方面，整体配置比例很低，至于股票、基金等资产的配置比例，则是更显劣势了。由此可见，对于房地产投资时代向资本股权投资时代的跨越，实际上也是值得预期的。

但是，需要注意的是，资本本身具有强烈逐利性，而从今年以来的股市投机性与波动率情况可以发现，股票市场要么不涨，要么漫漫熊途，要么就是大幅飙升，很难停下来。由此可见，对于当前的股票市场，资本往往不敢长时间逗留，反而热衷于短期投机，捞一把就跑，这似乎成为了逐利资本的常态化运作手段，而一轮炒作热情过后，恐怕资本又要寻找新的投资出路，实现资产的保值增值。

公司投资房产和个人投资房产的成本区别是什么以公司名义买房在购房环节的税费不高且手续与个人投资买商品房交易无太大差别，只是提供的资料不同。

但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费，公司转让房产需缴纳的税费包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。

费率为：要征差额5%的营业税及其他附加税(共5.6%)；自行去地税申报的土地增值税（全额的0.5%）及企业所得税（差额25%）。

例如交易未满5年、面积100平方米、200万元购入300万元卖出的二手房为例，分别计算公司交易以及个人交易的区别。

若仅计算该套房屋的盈收所得，企业应缴纳25%的所得税即25万元，包括其他交易费用，企业共需缴纳289350元。而个人的交易税费为132350元，足足高出157000元。

并且，一旦房产列为公司固定资产，就需要每年列入财务报表计算折旧。

一旦公司财务状况出现问题，房产有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。公司投资房产和个人投资房产的成本区别是：

1：公司投资房产和个人投资房产提供的资料不同。详细：公司转让房产需缴纳的税费包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。

费率为：要征差额5%的营业税及其他附加税(共5.6%)；自行去地税申报的土地增值税（全额的0.5%）及企业所得税（差额25%）。

一旦房产列为公司固定资产，就需要每年列入财务报表计算折旧。

一旦公司财务状况出现问题，房产有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。个人投资房产《关于房地产等非货币性资产评估增值征收个人所得税问题的请示》（闽地税发[2005]37号）收悉。考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况，对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时，暂不征收个人所得税。

在投资收回、转让或清算股权时如有所得，再按规定征收个人所得税，其“财产原值”为资产评估前的价值。

所以个人投资房产会便宜许多。

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