房地产经济金融与投资分析房地产金融与投资pdf

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浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？负债80万，除了保险，金融，房地产做什么销售赚钱快？房地产行业未来的前景如何？房子具有金融属性，投资房产与炒房有什么不同？浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？中国房地产发展到今天正是金融属性的推动，真正能做到“房住不炒”之日，房地产行业才能退掉金融属性的外衣，转变为商品属性，才是刚需者的春天。

房地产是资金密集型行业房地产是典型的资金密集型行业，这就使房地产行业对金融，对资金的依赖度极高，不管是开发商拿地、建造、出售还是购房者购买等环节都离不开资金的支撑。

当前很多房地产企业强调高周转，高负债。

广东著名房地产企业喊出了“拿地即开工，三月就开盘”的口号。

在这样的运作模式下，房地产企业最看重的就是现金流，这显然把房地产行业套上了金融属性的外衣。

地产企业与金融企业同质化近一段时间，国家对于房地产资金来源进行了大量限制。这一轮调控的力度远远大于以往，一些城市要求开发商一个月内全款拿地。在青岛等城市有些楼盘还被要求现房销售。这意味着在传统的产销模式下，房地产企业加杠杆的空间将进一步被压缩。

对于开发商来说，要么被动的去杠杆，要么就要寻找新的融资途径。不少地产将融资途径对准海外，还有些地产大量推行供应链融资。融资途径五花八门，各显神通。

在这个过程中，大型地产商转型为金融地产集团，建立集团的附属银行、证券、信托公司等子公司，从而稳定开发资金来源。

这个过程房地产行业的金融外衣又加厚了很多。

预售制度推波助澜房地产预售制度是始于香港地区而，香港房价已经变为灾难，中国内地预售制度的弊端已经开始显现了。

2-3年的预售期，使得房地产企业有大量的空余资金，可以肆无忌惮的进行房地产开发。过去10年楼市的疯狂于房地产项目的野蛮生长不无关系。

房地产企业去金融化我国房地产发展到全民炒房的地步，正是因为房地产的金融属性，而且是“稳赚不赔”的投资。然而任何投资品都不可能是没有风险的，疯狂的房地产市场隐藏着巨大的危机。

国家目前颁布了各种针对房地产企业的政策，目的就是平稳化解风险，逐步去房地产行业金融化。

一句话就是减弱房产预期收益，真正做到房住不炒，让刚需者成为房地产买卖的主力军。

负债80万，除了保险，金融，房地产做什么销售赚钱快？首先呢，我看到有的朋友说进出口，本人就是做了10年外贸的老板，至少今年，是很难做外单和进出口贸易的，我从开年到现在就做了1个单，而且不是装货柜的只是散单，我的客户，中东区，西非区现在都无法经营。新手就更不要说了。我的所有国外客户都受影响，现在的订单量连正常展开运作都无法维持。你说的这几样也不是很好赚钱的，房地产不说我不是很了解但是看得出来大环境也很差，保险和金融，我本人虽然不从事这个行业但是我大学是学的金融学，我的同学基本上都是从事保险金融方面的工作，近两年非常不好做，消费力下降，这种非生活刚需产品基本上人们是能省则省，保障性和投资性消费，是要在生活无忧的前提下才会进行的。

抱歉的告诉你一句，在大空头市场上，没有基础赚快钱是非常难的。还是一步一个脚印的踏踏实实的做事情慢慢还吧，等着市场风起的时候，起风了猪都能飞，逆风而行是需要很大的资本和能力的。不要轻信头条那些日入多少月入多少的所谓项目，记住，在中国，赚钱的行业从不会公之于众，都在闷声发大财，教你的往往会把你当韭菜割了。

如果你实在想赚大钱，我只能提供一个我知道的不怎么太受大环境影响的还在闷声发大财的行业，我浙江的一个朋友，是卖鱼的，每天凌晨一两点开100公里去水塘收鱼，然后运送到当地最大的农贸批发市场，散发给鱼贩子，投入也不小，大拖头，制氧设备和一些乱七八糟的设备和最初在大市场的一个好位置的档口，大概总投入100来万，他一年可以净挣200来万。但是普通人做很难建立起那一个散货链。都需要市场历练和积累的。赚快钱意味着风险。这时候还是稳一点为好。

房地产行业未来的前景如何？最近很多人私信问房子的事。说说我的观点。

目前处于调控期，房价也在调整期，我估计这轮调控时间会比较长，预计在1-3年以上，不能把赌具类的东西搞的太好，否则真没人干实业了。

对未来房价判断：京沪深3个一线城市，估计在调整期就横盘窄幅震荡为主。等到下一轮放开时整体还会再上个台阶，均价会上10万。并不是房价涨了多少，他只是通胀了，货币印多了，贬值现象。随着收入的增加，物价上涨是必然的，所以一方面希望工资不断提高，另一方面奢望房价下跌也是不现实的。

投资我只考虑这3个地方。打算回避调整期，等下轮放开调控，又大干快上的时候，顺势而炒。在其他国际顶级一线城市炒房的，只能说，祝君好运了。

买房刚需人群：建议在所在城市的低估板块（未来有规划，有暴涨潜力的）多看看找笋盘。

房市是一个信息不对称的市场，捡漏的机会很多，但多数人看房太少。有捡漏的机会，找到他价格低的原因，没大毛病果断买入上车。上了车，以后再置换就简单了。而且就1套自住，未来涨跌，跟你都没关系，涨了不可能卖，跌了更不可能卖。这就是消费，有了自己的房，生活好一点，不用被房东整天赶着搬家。

中国社会不但从房价上，财富上，乃至法治与文明程度上出现了割裂。北上广深等发达地区，成为文明与财富的孤岛，房价还得涨啊，大北京，大上海，大深圳！

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房子具有金融属性，投资房产与炒房有什么不同？对于你这个问题，投资房产，还是投机的问题，

我在此呢，先给你举一个例子：

大家都知道，我们台湾地区的一些艺人，大都爱投资房产，以赚取稳定，而且高额的收益。

?

费玉清，大家都不陌生，小哥出道40多年，他被人所众所周知的，就是他，比较独特的理财方式：

那就是，以购买房地产，来进行有效的资产增值。

早在10多年前，我们这位小哥，歌唱家，就曾以3亿元新台币的现金，买下台北一家火锅店面。

对此呢，小哥的经纪人，曾对媒体朋友讲：

小哥的投资眼光，精准，选最好地段的，精华区，投资房产。

事实上，小哥从小，就接受父母灌输的：

有土有财，的观念，

他从台湾，到大陆，一、二线城市，大都有房子，且以店面居多，其个人身家，已经超过20多个亿。

对此呢，这就是投资。

而对于房产投机呢，就像一个赌徒一样，赌某一个楼盘，过一段会涨，

然而，他们却是以杠杆的形式，进行投机，如果?，这个地段的房价下跌，一旦失手，他们会，输得倾家荡产。

这可能也就是，房产的投资，与投机的区别了吧。

个人观点，仅供参考。

OK，关于房地产经济金融与投资分析和房地产金融与投资pdf的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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