房地产资本与投资公司房地产资本与投资公司的关系

很多朋友对于房地产资本与投资公司和房地产资本与投资公司的关系不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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搞房地产投资的都是什么人中国可能由房地产投资时代进入资本股权投资时代，您怎么看这个问题？5000万注册资本的房地产公司大吗这种公司可靠不外资房地产投资公司在中国的现状和前景如何？搞房地产投资的都是什么人从世界范围来看，房地产投资也是一种深受投资者欢迎的投资。无论是成熟的资本主义国家，还是发展中国家，投资房地产的人是大有人在。

投资房地产的人都是哪些类别呢？实际上可以说，五花八门最主要的集中在房地产业的从业者，律师，会计师，医师，大学职工。金融工作者等，可能构成了主力军，此外，一些个体经营取得较好收益的商人，也是一个重要构成部分。

中国可能由房地产投资时代进入资本股权投资时代，您怎么看这个问题？房地产市场已经走过了十多年的黄金发展期，而经过了这一轮的黄金发展过程，目前国内房地产市场的价格已经处于历史高位水平，且基本上透支掉未来多年的增长预期。实际上，从家庭的资产配置情况分析，家庭对房产投资的依赖度非常高，反而在金融资产方面，整体配置比例很低，至于股票、基金等资产的配置比例，则是更显劣势了。由此可见，对于房地产投资时代向资本股权投资时代的跨越，实际上也是值得预期的。

但是，需要注意的是，资本本身具有强烈逐利性，而从今年以来的股市投机性与波动率情况可以发现，股票市场要么不涨，要么漫漫熊途，要么就是大幅飙升，很难停下来。由此可见，对于当前的股票市场，资本往往不敢长时间逗留，反而热衷于短期投机，捞一把就跑，这似乎成为了逐利资本的常态化运作手段，而一轮炒作热情过后，恐怕资本又要寻找新的投资出路，实现资产的保值增值。

5000万注册资本的房地产公司大吗这种公司可靠不五千万的一般般！搞房地产的注册资本一般都很高的公司的可靠与否也不一定看注册资本注册资本可以找人垫资几千万一亿都是可以的就是拿别人的钱注册公司成立后别人就把钱抽走了给点占用资金费有的公司是这样做的看公司的实力主要看他的成立时间办公场地实际经营地自己衡量一下就知道了

外资房地产投资公司在中国的现状和前景如何？其实欧美资本在中国市场动作并不少，但投资形式以基金收购为主，不像港资和新加坡公司一般是开发模式，且投资方向以商业物业为主，加上基金的玩法一般是越保密越好，所以欧美资本很多动作其实并不为外人所熟知。

08金融危机以前，上海其实是欧美资本的冒险家乐园，最有名的莫过于MSREF，在上海投了十多个项目，投资标的涵盖了住宅、办公、服务式公寓等，建成项目、在建工程、土地阶段的都有，卢湾是老巢，黄浦和徐汇也投了一些。采用快进快出策略，赶上了房价疯涨的时机，好多项目都是躺着赚钱，赚翻了好不好！后来出了Peterson的事情，外加金融风暴袭来，整个团队都被砍我就不详述了。

其他资本投资策略没有MSREF那么激进，但进的早基本都赚到了，因为赶上了房价疯涨的好时机，比如GS在上海拿过住宅和服务式公寓，Carlyle和Blackstone旗下都有基金08年前在上海拿过别墅项目，都是快速出手，整个投资周期不超过3年。ING，LIM都有拿些办公还有工业。

另外AngeloGordon也算比较猛的，通过好几支基金来投中国市场，表现有好有差，比如基本平进平出世纪商贸的APL，成功的比如八号桥。

Hines在上海是真的没玩好，某公寓项目至今还没卖完呢，江湾项目08年急着撤时碰到个急着想进上海的富力，还好没卖白菜价。去年化名玉风筝又进来不知能否玩好。

此外，澳洲有MGPA，爱买办公和商业，算美国之外最活跃的了；德国有SEB，买办公为主；英国的Grosvenor，这家偏保守；爱尔兰的TreasuryHoldings，去年改成了信托形式；新加坡GICRE，Ascendas和Capitalland都算进来早的，其实当年凯德在上海也投机的厉害，在建工程转让赚了不少。

08年时候听说资管巨头Blackrock都准备要进中国了，后来金融危机爆发，还好没来。去年整个收了MGPA，大手笔啊。

08年之后，整个资本市场变天了，MSREF中国团队被砍，ING成了CBREI，LIM成了JLL中的L，Prologis成了GLP，欧美资本纷纷逃离，当年在中国投机过的基本都撤走了，但撤的快的那些回来也最快。10年之后外资交易又开始活跃起来，比较活跃的比如Mapletree，GawCapital，Gaw挺牛的把NJPPF的TimothyWalsh都挖了过来，近年黑石、凯雷都在上海有投地产项目，还不止一个。

再讲下受人关注较少的工业市场，08年前简直就是Prologis一家的天下，个人不是很理解为啥别家那时不玩，求解答。后来Prologis金融风暴中断臂求生，Ming找了GIC整个MBO，导致目前看到的状况是外资里GLP独大，AMB,Goodman,Ascendas现今在中国都像小孩子过家家。

最后总结一下吧，个人认为欧美资本对中国地产市场

1.从根本上无法理解中国经济的发展模式，认为新兴市场风险较高，导致投资策略两级分化，或太保守根本不投，或投机为主赚快钱。反倒是港台、新加坡等文化上更相容，更能理解中国的发展，所以在投资上显得更长期和稳健。

2.投资受多方面掣肘，不如港资灵活，更比不上内资，主要来自

a.中国政府管控

b.背后欧美投资人不理解市场

c.投委会有严格的风险控制策略

当然第一点完全是个人观点，我也理解IC把中国看成一个beta值很高的新兴市场还是情有可原的，毕竟很多欧美投资人的投资范围极广。况且每个基金都有自己的IPS，必须遵守，不像国内很多操作那样灵活可变。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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