房屋信托房屋信托基金

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银行信托的优缺点及建议开发商将房屋抵押给信托信托主要是做什么的为什么要有信托财产信托什么意思银行信托的优缺点及建议收益高、稳定性好，是信托类理财产品的主要卖点。信托产品一般是资质优异、收益稳定的基础设施、优质房地产、上市公司股权质押等信托计划，大多有第三方大型实力企业为担保（房地产类还会增设地产、房产做抵押），在安全性上比一般的浮动收益理财产品要高出一头。今年以来市场中发售的信托类产品，年收益率一般在6％-7.5％左右，而随着银行几次上调存款准备金率，有的年收益率已提高至7％-9％，收益远高于同期存款。同时在投资过程中，银行会不断监控、跟踪贷款的动向，从而可以在最大程度上规避信托项目的投资风险。

不过信托理财产品之所以不为许多理财者所熟悉，就是因为受制于较高的门槛。信托公司推出的各款信托产品的资金门槛大多在100万元以上，最低的也是50万元。另外，相比股票、债券，信托产品的流动性较弱，随时变现的能力相对较差。

开发商将房屋抵押给信托一般是工程还没达到开发贷条件，银行贷款拿不到就只能找信托贷款了，土地抵押是贷款的增信措施。

也有可能，资金本身就是银行放的，借了信托的通道，开发商还是把土地抵押给信托公司来做贷款增信的。简单来说，不追究资金真实来源，抵押给信托公司一般就是借信托公司贷款了。从这个无法判断是否资金链有问题或者项目有问题，现在不融资的地产项目是基本不存在的。

信托主要是做什么的为什么要有信托信托是“信而托之”，在中国大多数人把它理解成一种理财产品，认为信托是给大客户理财的，具备一定条件成为合格投资人，购买信托公司的信托产品。信托公司将信托资金用于消费金融、信托贷款、投资股权...当然，这都是信托可以做的事情，信托的牌照是综合类的拍照，可以做的事情很多，可以融资也可以投资，可以做银行间也可以做非银机构的部分业务。

但是可但是，你要把信托只理解成理财，那就大错特错了。信托非大陆地区兴盛的原因可不是因为理财，而是因为“信而托之”的实务安排，打个比方，一个人没有家人，他只有一个宠物狗，他死之后别无心愿，就是希望他的资产能够养活狗。但是，狗不是法律上的人，没法继承财产，我不能自我安排生活，所以没办法完成这个心愿。这个时候就可以成立一个遗嘱信托，把遗产作为信托财产，要求信托产品以养狗为目的，管理信托财产增值同时，雇佣养狗的团队，把狗狗养的好好的。

所以，信托不止是理财，它可以理解为基于财产的各种安排，当然财产也不一定是现金，还可以是房产等等。希望，能够对你有帮助

财产信托什么意思财产信托指委托人将自己的动产、不动产（房产、地产）以及版权、知识产权等非货币形式的财产、财产权，委托给信托公司按照约定的条件和目的进行管理或者处分的行为。

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