房产二次抵押贷款有风险吗 (郑贷 -- 关于房抵误区的七宗错)

由于很多人不了解房屋抵押贷款，对这种贷款方式存在着很大的误解，很多人不敢尝试这种贷款方式，担心存在着非常大的风险。

那么大家对于房屋抵押贷款到底有哪些误区呢？下面笔者就为大家一一罗列一下。

误区1:房屋抵押后不属于自己

房屋抵押给银行之后，并不意味着房屋就属于银行，房屋的产权还在借款人的手中，自己仍具有使用权和居住权。当贷款全部还清之后，抵押就会自动的解除，房屋还是属于借款人。

在还款的过程中，偶尔逾期一两次，还有补救的机会，在这一阶段，银行会不停的进行催还款。

误区2:只能抵押自己的房屋

有的人自己的名下没有房屋，干脆就放弃申请房屋抵押贷款，实际上，名下没有房屋也可以用其他人的房产作为抵押物申请抵押贷款。用他人房屋申请抵押贷款时，不仅要征求对方的口头同意，还要出具对方的同意抵押承诺书，否则银行将不会受理该业务。

误区3:什么房都能抵押贷款

很多人认为只要房屋可以在市场正常进行交易，就可以向银行申请抵押贷款，实际上这一想法是错误的。各家银行的风控手段不同，对抵押物的要求也不同，在申请抵押贷款之前，银行也会对抵押房屋的房屋性质、房产面积、地理位置等进行评估，比如小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购的公房、拆迁范围房、自建房等都无法在银行申请抵押贷款。

误区4:评估价越高越好

很多借款人认为房产评估价格越高，借款人能够获得的贷款金额也就越高，如果评估值远远高于实际的价值，银行将会拒绝受理贷款业务。银行会将这一行为归为骗贷，拒绝放款，甚至还会进入银行的黑名单。

误区5:贷款年限越久越好

有的人认为贷款的年限越长，每个月还的贷款金额低，自己的还款压力越低。实际上抵押贷款的年限越长，借款人需要支付的贷款利息就会增多。

误区6:有贷款房屋不能抵押

不少人房屋申请的按揭贷款，在银行贷款未还清的情况下，是不是就无法申请抵押贷款呢？这一想法是错误的，只要抵押的房屋符合银行二次抵押贷款要求，也可以在银行申请抵押贷款。

误区7:抵押贷款审核宽松

有的借款人认为自己的房屋抵押给银行，银行就不需要再查看自己的征信和银行流水，直接审批贷款即可。真实情况并非如此，银行会照样审核借款人的征信和银行流水，不达到贷款要求也无法审批贷款。

以上就是笔者为大家总结的，关于人们对于房屋抵押贷款的误区，由于抵押贷款所涉及到的贷款内容非常的多，所以借款人必须对抵押贷款有清晰的认识。