社科院把脉房地产金融市场明年房贷增长先降后升

社科院把脉房地产金融市场：明年房贷增长先降后升

社科院把脉房地产金融市场：明年房贷增长先降后升 更新时间：2010-12-9 7:29:47 　　今年房贷增速缓降明年将“先降后升”审慎演进　　——中国社科院住房绿皮书把脉房地产金融市场　　中国社科院8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告》，就金融市场与住房市场问题进行了回顾，预测了明年的走势并提出了相关的政策建议。　　回眸2010:信贷垄断格局依旧房贷增速降势待稳　　根据绿皮书中的分析，今年前9个月，由于房地产企业在上市、扩容、发行企业债券等方面陷入停滞，房地产信托融资屡吃红牌，基金、保险等刚刚试探性进入房地产市场，中国房地产金融市场依然延续着信贷主导的格局，商业性信贷和政策性信贷占比超过90%。其中商业性信贷又在房地产信贷融资结构中占比高达80%以上。　　参与撰写绿皮书的中国社科院财政与贸易经济研究所高广春博士说，2010年房地产市场商业信贷走势可以用16个字概括，“增速放缓，趋势待稳，比重趋降，依然高位”。　　绿皮书还指出，2010年我国房贷增速缓降，但降势不稳。2010年5月至8月，国内贷款和调整房贷的同比增长率和环比增长率均出现连续下滑，但9月呈现抬头迹象。　　2010年房地产信贷市场利率持续走紧，一是银监会力推差别化信贷利率的严格执行，二是2010年10月央行三年来首次加息，房地产贷款的利息成本相应加大。　　展望2011:房贷增长“先降后升” 房贷利率总水平趋高　　绿皮书预测，2011年我国的房贷将沿着一条较为审慎的路径演进，已经形成的房贷规模走低的趋势恐怕要延续，下半年随着房贷政策效果逐步显现，政策趋松，房贷将有所回升，全年总量略升。　　绿皮书同时预测，2011年防通胀压力促使央行进一步加息的可能性加大，房贷利率总水平趋高，首套房贷的利率倾向于向一般商业贷款利率位置收敛，而二套房贷和多套房贷利率则倾向于从一般商业贷款利率位置离散。利率的此种走势在抑制投机的同时，也弱化了对刚性需求的优惠，殃及保障房制度的推进。　　对于2011年房贷的走势和水平，高广春说：“我们的结论是，2011年中国房地产贷款投放大约保持在2万亿元的水平，按照不同比例分布在四个季度。”　　政策建议：健全市场体系增强结构调节　　针对房地产金融市场，绿皮书建议，一是建构有效的保障房融资支持体系，并提供担保、保险等信用增级支持。高广春说，保障房融资渠道之所以不畅，症结在于保障房建设和消费存在信用缺陷，商业银行由此缺乏积极性。由政府出面建立政策性金融担保、保险等信用增级支持，可弥合保障房建设消费的信用缺陷，为商业银行解除后顾之忧。　　二是建构有效的操作、检测和评价体系，以提高房贷新政执行力。高广春指出，建构这一体系的核心是细分差别化房贷政策目标，形成具有针对性的实施、监管和激励约束手段，以有效监测一套房贷、二套房贷和多套房贷的走向，准确评估政策效果，以达到促进房地产均衡稳定发展的目标。　　三是鼓励创新和多元化，扩大住房抵押贷款证券化试点的范围，建构住房抵押贷款信贷二级市场，支持非信贷金融工具进入房地产市场，改进住房公积金运作模式。　　四是在推出新的房地产调控政策中，特别是总量政策，要充分体现“结构化”“阶梯化”的特点，彰显以保障低收入者为导向的保障政策。高广春说，就是在总体从紧的同时，要继续强化“有保有压”。相关文章：调查显示经济稳步复苏将使美股明年实现收益美上周抵押贷款申请指数环比下跌0.9%美上周抵押贷款申请指数环比下跌0.9%澳央行助理强调加息是为遏制通胀冰岛央行将基准利率下调1个百分点至4.5%谨慎情绪挥之不去静待经济数据尘埃落定谨慎情绪挥之不去静待经济数据尘埃落定谨慎情绪挥之不去静待经济数据尘埃落定农业部:5措施保粮食生产农业股蠢蠢欲动延长2年减税政策将拉升美国经济0.7%

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