衡水市经历了房产寒冬房地产贷款企稳回升

网3月24日讯，刚刚过去的2015年，我市房地产在全国房地产行业比较低迷的情况下，似乎是经历了寒冬、即将迎来春天的态势。

从2015年至今年2月，市区商品住房销售面积与平均销售价格来看，呈稳中小幅上升趋势，房地产贷款也在企稳回升。

2015年12月末，市区各项贷款余额540.3亿元，比年初增加95.93亿元，房地产贷款90.93亿元，比年初增加19.33亿元，占全部贷款的16.83%，其中个人住房贷款79.68亿元，占房地产贷款的87.63%。

2015年市区商品住房销售面积为163.06万平方米，同比增加4.1%。2015年商品住房平均成交价格4257元/平方米，同比上涨7.4%。2016年2月，市区商品住房销售面积为8.16万平方米，同比和环比都有所下降。2月份销售受春节放假影响大一些。商品住房平均成交价格为4301元/平方米，同比下降1.8%，环比上涨1.5%。

截至2月底，市区个人购房贷款余额为87.06亿元，较上月增加0.45亿元，增幅为0.52%。其中新建房贷款余额为75.49亿元，增幅为0.44%，较上月下降2.11个百分点；再交易房贷款余额为6.73亿元，增幅为1.04%，较上月下降3.23个百分点。

随着国家出台利好政策，对房地产市场保持持续增长和去库存有着积极影响。如中央继续实施积极的信贷和财政政策，下调非限购城市商贷首付比例，对房地产交易环节契税、营业税做出减免调整，与之前降首付政策相结合，持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。

随着春节以来一、二线城市房地产市场的快速恢复，预计我市房地产行业将在利好政策影响下，销售也会有所好转。所以，各银行业金融机构在放款政策上做足准备，支持地方房地产去库存，支持农民工进城购房，支持居民刚性需求。

2015年市区商品住房批准预售面积158.03万平方米，同比减少33.6%。2016年2月，商品住房批准预售面积5.93万平方米，延续了2015年下半年以来预售面积偏少的态势；同时，也说明我市房地产市场还在复苏阶段，调整住房供给结构，特别是加大经济适用房建设、加快棚户区改造，是拉大需求、去库存的好手段。

与此同时，我市房产开发贷款相对较少。2月底，市区房产开发贷款余额仅为9.55亿元，但较上月增加0.5亿元，增幅为5.55%。

我市作为四线城市，城市居民自有住房拥有率较高，目前购房的主要是结婚族、农民进城等刚性需求及一部分改善性需求，投资性需求大大减少。所以，房地产开发贷款的增长不会很快。