绿地城多少钱一平米

文章目录：

1、唐冶片区购房指南2、绿地多地产品质量问题遭曝光：纸地板、劣质电表、严重消防隐患3、好的断桥铝门窗怎么选

唐冶片区购房指南

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一、片区介绍

唐冶片区，规划范围为北起胶济铁路，南至经十东路，西至绕城高速东环线，东至围子山，总用地面积21.40平方公里。城乡用地总面积2140.47公顷，其中建设用地面积1656.34公顷，城市建设用地面积1644.26公顷;非建设用地484.13公顷，占总用地22.62%，主要是水域、其它非建设用地(生态休闲用地)。片区主导功能为以文化创意、医疗康体、体育休闲等现代服务业为主导的宜业宜居的城市新区。

二、片区交通

唐冶片区的交通可以总结为“三横五纵”，经十路、世纪大道、飞跃大道、龙凤山路、唐冶西路、唐冶中路、唐冶东路、围子山路以及片区内的各条小路均已修建完成，片区内的交通状况对比目前在售的雪山和张马以及新东站片区都更加成熟和完善。

R2线目前正在修建，预计今年年底通车，R2线与马上投入建设的M3号在彭家庄站换乘，M3号线在唐冶片区除彭家庄站外还将设立程家庄、唐冶站以及唐冶南站，M3号线建成后，玖唐府和高铁城距离地铁的距离将会大大缩短。

三、商业配套

唐冶片区商业配套非常丰富，沿世纪大道两侧均为商业和产业的规划，有目前已经建设完成的首创奥特莱斯、玖唐府、高铁城已经龙湖景粼原著均有商业配建，此外唐冶的南侧鲁商凤凰广场已经基本建设完成，济南最大的麦当劳汽车穿梭餐厅已经确定设立在鲁商凤凰广场。贵和商业团队也将在鲁能泰山七号打造商业综合体。除以上提到的商业综合体外，产业集群的规划也非常多，例如浪潮产业园、银丰产业园等等。

在售项目：

下图为唐冶片区规划图，为了方便大家能够直观的感受唐冶片区目前的发展现状，我们将唐冶片区正在建设或者已经建设完成的项目在规划图中进行了标注，下面的规划图黄色为住宅用地、红色为商业用地、紫色为医疗用地，绿色为公园或绿化规划用地，从下图中我们可以明显的看出，唐冶片区的南部（世纪大道与经十路之间）已经基本建设完成，且住宅均已交付，目前仅剩两块住宅用地；唐冶中间部分（世纪大道与飞跃大道之间）目前住宅地块基本都是在售状态；唐冶北部（飞跃大道与工业北路之间）目前所有的业态均处于待开发状态。也就是说，唐冶片区从南向北发展到现在整个片区已经即将完成2/3的建设，未来几年唐冶的中部以及南部将趋于成熟，建设项目将集中在在唐冶片区的北部。

以上是整个片区的基本情况，下面我们将简单描述唐冶片区在售项目：

A：玖唐府

玖唐府是由中骏、龙湖、万科、金地、平安不动产五家开发商联合开发的项目，项目位置在世纪大道与龙凤山路交汇处的东北处；交通非常方便，世纪大道连接高新与章丘，龙凤山路连接工业北与经十路；学校目前尚未签约，项目交付后将划片入学，最近的学校为唐城小区的唐冶小学，唐冶小学为省实验教育集团代管学校；整个项目最为知名的是户型设计，目前在售的户型有128、145、160三种户型，户型图分别如下：

128的好楼层价格在15500左右，部分特价楼层13500左右，所剩房源不多，大户型的价格在15000+；全部为精装交付，精装标准比较高，包含全屋壁纸，但是改善型的大户型层高只有两米九，全部窗户为塑钢而不是很多刚需盘都已经用上的断桥铝实在是有点说不过去；项目交房时间一期为今年七月份交付，二期今年年底交付；交付后使用万科物业，物业值得信赖，绿化龙湖负责，也不错。

玖唐府主打的是品质，从起初入市的17000+的价格一直降价到现在，抛去成本，部分特价房源的性价比还不错，其实这些购房者都了解，大部分最终没有选择玖唐府的都是因为学校问题。

B：龙湖九里晴川

龙湖九里晴川的位置在鲁能泰山七号一期的正北侧，保利和唐悦色的正南侧，西侧紧邻龙凤山路，北侧近飞跃大道，距离R2线彭家庄站2.2公里；项目小学签约山东省实验学校兴元小学，与鲁能泰山七号为同一所小学；项目共分为两种产品，高层、小高和叠拼，目前在售的户型有小高层121、127两种户型和叠拼169、256、296、298、330五种户型，户型图分别如下：

九里晴川的高层中有几栋安置房，具体安置的对象目前没有查到，高层的公摊也非常大，楼间距并不大，小高层楼间距只有不到四十米，地上203个车位，是值得大家注意的，另外简装修的标准也就不需要期待了，不过龙湖的叠墅区绿化肯定是不错的，这个盘更加建议大家选择叠墅而不是住宅。

目前小高层的售价在13000左右，叠拼均价在20000左右。

C:鲁能泰山七号三期

鲁能泰山七号三期的位置在飞跃大道和唐冶中路交互处的西南侧；交通便捷性还不错，5分钟可以到达R2线彭家庄站；小学已经签约省实验学校兴元小学，初中直升绿地城的历城二中教育集团初中；从以往的交付来看，小区内部绿化和品质都不错；目前在售的户型有：96、108、116、128、140五种户型，户型图分别如下：

鲁能泰山七号三期分为东西两个地块，西地块的容积率为2.4，全部为精装交付，价格约1.5万+；东地块容积率为2.7，全部为毛坯交付，户型只有96、108、116、128四种户型；140的户型仅存在于三期东地块的精装洋房中，价格范围15500-17000；鲁能的精装也不错，全屋壁纸，断桥铝窗、新风系统；户型设计也不错，116的户型南北都有半封闭阳台；只不过鲁能的物业确实差点意思，鲁能领秀城就有业主要求换物业的事情；项目交付时间为2021年的6月份。

前两天刚开盘了毛坯产品，开盘价格相对宣传价格要高，性价比高的房源很少，有意向的可以关注一下价格合适的房源，那些96户型单价超过13000的简直太离谱。

D：高铁城

高铁城并不离高铁站近，之所以叫高铁城是因为这个项目是由铁投和蓝绿双城共建的项目。高铁城的位置在世纪大道与唐冶东路交互处的东北侧，首创奥特莱斯的东临；项目南侧临世纪大道，交通比较方便，唐冶内部道路规划的还不错，项目距离R2线彭家庄站距离约1.75公里左右；高铁城项目与历城二中教育集团完成小学签约，但是学校尚未开始建设；很多关注唐冶房子的人都了解，高铁城算得上唐冶片区小高层产品中的品质的标杆，全部3米层高，高层公摊24%左右，小高层公摊15-20%；高铁城在实体楼上均有样板间，小区内部也建成了示范区，绿化水准很高，实体样板间内的精装和窗户面积都不错，小区西侧的河道景观已经修建完成，整体的环境很好。项目在售的户型有94-103、119-132、128、146-153、177-179五种户型，户型图分别如下：

高铁城的交付时间算比较早的，2021年的5月份之前精装修就可以完整交付，去年开盘的时候项目所有的楼都已经基本封顶。项目交付后物业为绿城物业，绿城物业的口碑一直很好。

价格，高层103的户型总价在150万以内，房源很少，小高层户型价格都在15000+，对比周边的小高层，这个盘的品质性价比不错。

E：远洋天著春秋

远洋天著春秋的位置在世纪大道与围子山路交汇处北一公里路东；交通主要依靠围子山路和世纪大道，距离R2线彭家庄站2.5公里左右；目前学校尚未签约，但是按照距离来看，可能会划片到高铁城配建的学校；小区内部分成两部分，洋房区和别墅区，别墅区与洋房区之间有高达10米多的高差，并且别墅区的车需要经过洋房区进入车库，也就是洋房所在的部分并非为人车分流的设计，对于如此定位的社区来说多少有点尴尬。目前洋房和叠拼在售的户型分别有：118、133、143、320四种，户型图分别如下：

洋房全部为精装修交付，精装修标准一般，项目上宣传要提升装修标准，我觉得大家去看房子还是先量量样板间尺寸；另外远洋自持的亿家物业口碑一般，不知道能不能在济南提高一下；另外半封闭的阳台算一半面积，交付之后开发商并不会免费改成封闭的。

价格，洋房最近有部分特价133的优惠后192万，价格并不低，但是洋房的品质实属一般。

F：新城悦隽风华

提到新城悦隽风华，很多人可能会想起去年尴尬的首开，首开13000+，一路降价销售的去年年底的11500。

新城悦隽风华的位置在围子山路与兴元街交汇处，历城二中新校区东临。交通主要依靠围子山路，项目距离地铁R2线彭家庄站通行距离约2公里左右，目前尚未签约任何学校，虽然临近历城二中稼轩学校，但是想上稼轩还是得一样走流程，这一点一定要注意。小区内部楼间距足够，但是还是存在小部分居住公寓，新城已经在济南交付了几个项目，交付之后的绿化可以参考，但是新城的物业一般。目前在售的户型有102、118、131,131的户型设计非常好，户型图如下：

新城悦隽风华的价格在唐冶片区基本上是最低的，目前在售的价格12000左右。

G:万科翡翠山语

万科翡翠山语的位置在兴元街与围子山路交互处，历城二中新校区的正南侧；交通情况与新城悦隽风华的情况基本一致，距离R2线彭家庄站的距离为2公里左右，后期M3号线修建完成后，距离程家庄站的距离会近不少。项目尚未签约学校，交付之后为划片区上学；万科的项目在大众的印象中是一个靠谱的开发商，信任度给予万科在销售上很大的优势；万科翡翠山语项目分为叠拼、小高、高层，高低配的项目高层永远在最不好的位置上，精装修的品质在整个片区算中等，万科的物业品质和服务都非常好，目前在售的户型有高层的111和130，小高的108和110，以及部分叠拼别墅，户型图分别如下：

价格，小高层差不多的楼层售价大概在16000左右，叠拼的价格400万起，小高的价格确实稍微有些贵了。

H：龙湖·景粼原著

龙湖景粼原著的项目位置在世纪大道与围子山路交互处的东北侧，紧邻世纪大道，交通非常方便，对于该项目的业主群体来说公共交通和地铁并不是购房的主要影响因素，环境和产品是主要因素。围子山将打造成山体公园，自然环境和风水都不错；产品方面，180平的跃层公摊15%左右，四室的设计，面宽比很多项目的叠拼产品更大，户型图如下：

跃层的装户关系如下图：

别墅产品相比于周边的墅类从产品上也更加有竞争力，双拼、独门独院、挑高6.8米，功能间基本上都是开间大于进深是很多叠拼做不到的，户型图如下：

龙湖的物业的服务也是有口皆碑，价格方面，跃层300万起，别墅1100万起。

总结：

唐冶片区的住宅可以分为三类：

1、刚需毛坯，鲁能泰山七号三期毛坯与新城悦隽风华，价格上鲁能泰山七号更高一些，部分楼层性价比不错；鲁能泰山七号距离地铁更近，签约的省实验教育集团，教育方面更有确定性，绿化方面鲁能做的更好，鲁能位置更好，新城的物业并没有强太多，户型的选择上因人而异，鲁能单价上高出的这一点价格换来这么多优势，还是很值的。另外很多人可能会疑问为什么没有提到劝学里，虽然劝学里距离新城悦隽风华不远，但是劝学里是孙村片区的项目。

2、改善精装，唐冶片区的改善产品是竞争最激烈的。

玖唐府的位置最好但是没有签约的学校，部分成本压的比较低，改善型产品窗子还是塑钢材质，装修方面倒是采用了全屋壁纸；高铁城位置次之，品质很好，全部三米的层高，签约历城二中教育集团，项目西侧景观河已经修缮完成，项目内部的绿化档次非常高，可以实际体验，不过119的户型设计的一般；鲁能泰山七号的精装为高层和洋房，鲁能的品质相比前两个盘要稍微差一些，洋房的140平户型虽然不错，但是价格达到了16000+，鲁能的精装标准还不错；远洋天著春秋，洋房精装标准一般，价格并不低，另一方面是人车不分流，没有签约学校，而且与别墅之间存在高达十米的高差，对东户低楼层的视野形成非常大的影响，远洋的物业口碑也一般。万科翡翠山语，对于改善来说，小高的户型并不大，16000的精装单价，大户型在高层上，如果单纯是喜欢万科的品牌，那么玖唐府也是万科的物业，可能多花一点点就能买到位置和户型都更好的产品，另外一方面学校也未签约。

所以在改善型的选择上，优先建议的选择还是玖唐府和高铁城，如果需求是小面积的精装翡翠山语、高铁城、鲁能泰山七号都有合适的房源，远洋天著春秋每一个方面都比较一般，没有很突出的点。如果考虑上学的话，泰山七号和高铁城还是最好的选择。

3、墅类，墅类的选择如果资金不是问题，龙湖景粼原著毫无疑问是最好的选择，无论位置，环境都是最好的，另一方面，龙湖景粼原著的跃层产品设计的比很多叠拼都更好，墅类这一部分，下次放在济南东部叠拼合集里面讲。

以上就是唐冶片区的购房指南，感谢大家阅读。

历史文章：

楼盘详解-济南龙湖·龙誉城（龙湖神武首开）

楼盘详解-济南文旅城（万达文旅城、融创文旅城）

绿地多地产品质量问题遭曝光：纸地板、劣质电表、严重消防隐患

“墙内只有钢筋没有水泥”、“诱导消费者买房”、“涉嫌虚假宣传”、“建筑质量存严重安全隐患”……近期有关徐州绿地悦庭房地产项目的报道甚嚣尘上。

大众证券报记者通过查阅相关材料后发现，除了徐州绿地，甘肃、山东、四川等多个省市的绿地楼盘质量安全均先后遭到当地绿地业主的质疑，房屋质量不合格且存在安全隐患频频被曝光。

火灾隐患：“易燃”泡沫板用于建筑墙体

泡沫板是一种保温材料，常用于建筑墙体，防止因温度变化导致建筑物结构变形。但由于泡沫板易燃，国家住建部及相关部门规定，墙体保温材料必须使用阻燃材料。然而，甘肃一绿地项目的业主在网上反映，绿地竟然使用“易燃”泡沫板作为建筑墙体保温材料。

“且不说在我们眼中绿地使用的泡沫板毫无防火级别，就算是EPS泡沫板也完全不符合国家和甘肃省相关规定。”一位甘肃绿地业主表示，绿地负责人居然跟我们说他们使用的泡沫板是符合规定的。

记者了解到，根据国家住建部和公安厅先前发布的《民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定》和《关于贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见的通知》，以及甘肃省住建厅和公安厅发布的《关于规范我省建筑外墙保温材料燃烧性能的通知》规定，50米以上建筑必须使用A级阻燃材料。

“绿地作为一家世界500强企业，竟胆敢用国家禁止的泡沫板充当外墙保温材料。就它敢用，别的房企都没用。”一位业主在网上如此评论道。

有关绿地业主的“网络维权”并不罕见。距离甘肃兰州1700多公里的安徽马鞍山，绿地所建地产项目的质量同样遭到了业主的谴责，其一项目因电表质量不合格而引发了火灾。

据该项目的绿地业主反映，2018年4月23日，绿地一期项目11栋20层电表爆炸起火，先后动用七辆消防车，耗费近4个小时才把大火完全扑灭。

“此次火灾暴露出绿地一期的严重质量问题”。一位绿地项目的业主表示，楼上所有的消防栓在火灾发生时都没水，导致消防员不得不动用七辆消防车供水，严重拖慢了火灾发生后的灭火速度。

这位业主还透露，所有消防栓都遍布灰尘，但消防栓检查表上居然显示每个月都合格。

“请问物业检查人员只是一个简单的签字吗?这完全是拿198户的业主人生安全当儿戏!电表质量也完全不合格，如今还没有到夏季用电高峰，电表就爆炸起火，那到了用电高峰，怎么办?请问绿地开发商用的是什么廉价材料?”上述绿地业主如此质问道。

精装房惊现“纸”地板

墙体无阻燃材料或电表质量不合格，将大大增加火灾发生的可能性，甚至威胁业主们的生命安全。而绿地相关项目精装样板房的“偷梁换柱”同样困扰着业主。

2018年10月25日，购买了成都绿地威廉公馆房子的业主试图冲进正在建设的楼盘中，确认二次重建的样板间与此前销售时的样板间标准是否一致。业主的这一行为却遭到了人墙般的阻拦。这一事件在当时也受到了相关行业媒体的关注并进行了报道。

成都绿地威廉公馆究竟发生了什么?

“以前的样板间我们觉得还不错就买了，但房子还没修好，开发商就重做了个样板间，那么精装房交付将按照新的样板间进行装修。”一名绿地业主对媒体采访记者表示，买房合同写的是按2500元/平米，但现在重建后的样板间使用的装修材料却和原来差的很远。

有细心的业主从绿地重建样板间的一些边角料中发现，铺设地板所用的材料表面看是木地板，实质上是用纸板贴的一种材料，如果地板表面承重加大，地板就会断裂。

而其他设施的装修材质也差的让业主们难以接受。部分业主认为，这样的装修材质不足以达到2500元/平米的标准，绿地应该退还装修款。

“如果有疑问，业主们可以通过诉讼来解决这个问题。”对于业主们的要求，绿地项目负责人如此回复，我们都是按照合规合法的程序进行施工的，不存在质量问题，而且我们合同已清楚写明，退装修款是不可能的。

有网友抱怨：“绿地威廉公馆项目，开发商私自拆除样板间，重新开放的样板间与购房样板间差别巨大，并使用劣质材料与市场淘汰产品。在多次协商无果的情况下，业主们只能强烈要求退还装修款。开发商以各种理由不提供造价清单，各种借口忽悠业主。”

除了成都绿地，山东济南绿地的业主也遭遇到同样的问题，开发商答应好的瓷砖竟然“失踪了”。这一事件也在相关网络论坛上遭到业主的曝光。

济南市绿地某项目二期交付时，房屋及公共建筑设施竟然没有贴上瓷砖。同样的项目，一期与二期的交付标准居然存在如此明显的偏差，这引发了该项目业主的维权。

该项目的一位绿地业主表示，“为什么我们要交比一期多的钱买更差的房子?二期价格比一期贵一千多元/平米，绿地销售在宣传时称比一期质量好;但一期的瓷砖是贴好的，二期却没有。不仅厨房、卫生间没有，楼道也不贴。此外，电梯的安全系数降低，地暖改为成本更低的暖气，断桥铝窗户也换成了塑钢的。”

绿地物业管理小区成“传销窝点”?

更让业主头疼的是，绿地物业管理的问题不断。

“太多美好的承诺，可最后什么都没有。”西安绿地一位业主在网络上爆料，绿地新里魏玛公馆在开盘时的宣传是高档小区，承诺冷热水双供，每个单元配套管理员、门禁、可视电话、家庭红外联网系统，并将当时的售楼部承诺为业主的活动室。

从国内某房地产行业权威网站上查询发现，西安绿地新里魏玛公馆的物业管理公司的确是属于绿地旗下的物业公司。

“监控基本全坏，小区内发生过多次偷盗案，均因没有监控无法破案。”上述业主表示，标配是70多名保安，但现在包括“老弱病残”在内只有16名保安。小区门禁成了摆设，人员、车辆随意进出，小区变成了“传销窝点”。

该业主还透露，绿地宣传时的承诺如同“空头支票”。当时承诺业主的活动室转眼变成了普通人望而却步的高档饭店，可视电话直接没配或配上的全是坏的，联网报警系统也只是墙上的一个假空壳。

与马鞍山绿地项目类似的是，西安绿地新里魏玛公馆也出现了“小区火灾发生时，消防栓没有水”的现象。

此外，关于绿地小区电梯经常“夹人困人”、“标准的双回路供电也改成了单路供电”等类似吐槽也不绝于耳。

而江西南昌的绿地业主也爆料，南昌的绿地房子渗水，直接不能居住。业主要求绿地整修，却被绿地再三推托。后来，业主自己请挖掘机，挖到地下竟发现房子下面全是垃圾。

对于全国各地绿地项目连续曝出的产品质量安全问题，记者尝试联系绿地控股集团股份有限公司进行核实确认，但截止到发稿前，公司仍未有回复。

高周转“并发症”：偷工减料只为追求高利润

“绿地，让生活更美好”是绿地集团的宗旨。但绿地集团在全国各地多个项目先后出现的种种问题，似乎并没有让这部分业主的生活更美好，反而给他们平添了无数烦恼。

近年来，地产开发商房屋质量不合格情况已成为消费者购房时的一大痛点，关于房屋质量问题的新闻也层出不穷。

“房地产行业高速发展，企业为获得更高的投资回报率，高速周转。但一旦周转较快，疏于质量管控，就容易出现问题。”南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远接受本报记者采访时表示。

孟祥远认为，“房住不炒”、限价政策的实施，使房地产企业的利润减少，再加上成本较高，企业的利润空间有限。因此有些企业为了追求高利润，采取压缩成本、偷工减料等行为，从而影响房屋质量。

“房屋质量问题屡见不鲜，其最大的受害方还是消费者。”在孟教授看来，消费者在购房时一方面要“擦亮眼睛”，另一方面，也要学会合理维权。

与此同时，孟祥远还表示，消费者在购房前，可根据企业之前的项目，进而选择口碑较好、未出现过问题的企业;在签订合同时也要仔细阅读，防止忽略小的细节而“上当受骗”。

但若在购房后，出现质量问题，可与开发商协商解决以便尽快修复。若质量问题较严重的话，可向相关部门进行投诉。孟教授同时提醒业主，投诉时提交详细的文字材料和证明材料，以增强证据的效力，必要时也可采用诉讼方式解决。

最新消息称，江苏省启东市绿地长岛项目又曝出了配套未兑现，购房者要求退款被拒的事件。对此，本报将继续保持关注。(记者 苏城)

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好的断桥铝门窗怎么选

断桥铝门窗在各家各户门窗装修使用中，越来越多了，甚至很多大的开发商像万达，万科，绿地的楼盘做的窗户，都是用的断桥铝合金门窗来做！汉街周边楼盘，绿地金融城都是断桥铝门窗。所有门窗不管是工程门窗，还是家装做的门窗，断桥铝型材做的窗户，相对于普通的彩铝合金门窗，在隔音，节能，安装，品质，档次这块都有明显的优势！

1首先选择品牌：

国内一线知名名牌生产出来的断桥铝门窗都是严格按照规定出厂的，其铝制质量绝对是达到国家标准的断桥铝门窗型材产品，而一些不知名的品牌则很多来自小厂生产的，其质量往往达不到国家标准，所以价格也会便宜一些。

2 其次看壁厚：

好的断桥铝门窗的壁厚都在1.4MM，这个是对铝型材的国家标准，质量较差断桥铝门窗型材大都数在1.0-1.2MM壁厚之间，达不到国家标准，自然它的抗风抗压坚固性会差一些

3看隔热条：

劣质断桥铝门窗采用的后挤压穿条的，其隔热条为PVC的，表面光滑的，而优质断桥铝门窗中间的隔热条为尼龙的，表面看起来比PVC的粗糙一点。

国内名牌断桥铝门窗型材厂家都是采用优质的原生铝，而假冒劣质断桥铝门窗则采用的是废铝，就是说是在使用名牌断桥铝门窗的下脚料，然后回收再挤压出来的，是原生铝还是废铝回收的，这个叫好比地沟油和优质油的关系一样的了，地沟油吃多了对健康不好， 废铝影响使用年限的。

高档断桥铝合金门窗

高端门窗

隔热门窗品牌

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