置业南城怎么选？实探华润公元九里、万科山望、融汇爱都大pk

前不久，朋友圈疯传的济南南部片区楼盘开始迎来“降价潮”，价格更是下探至12000元/㎡左右。但在实地探访中发现除了个别楼盘外，鲁能领秀城、中海国际社区、万科山望等片区内在售项目成交价格依然稳定。

据业内人士透露，“降价销售是房企的一种’自保’手段，受经济、市场多重影响，企业资金链紧张。有些楼盘为了生存，价格起起伏伏，通过降价促销保证资金周转，是不得已而为之的。”

对于降价，努力让购房者得到最大的实惠是大家都愿意看到的事情，但价格与价值是否匹配，又是需要提醒广大购房者的，价格、配套、环境、品牌都需要多重比较考量。

近期，记者实探了南城三个比较热门的楼盘进行多方位对比，以供购房者参考。

融汇爱都紫麟台：

此项目是融汇地产于2012年7月在南北康片区拿下的四个地块中的最后一个地块，容积率1.5。由于拿地时间较早，楼面价仅1375元/㎡，2013年7月开盘均价为7800元/㎡。在近7年后的今天价格在13000元/㎡-14000元/㎡每平米间，对比楼面价，楼盘利润大家一目了然。

即将开盘的9号楼、11号楼预计在5、6月份面世。记者通过置业顾问了解到前期销售的是一梯两户98㎡的9层洋房，作为洋房这种小面积段不多见，购房不能使用公积金，据悉，后期推出的洋房要比现在的价格要高。

华润置地公元九里：

此项目是华润在2018年2月拿下的六个地块的其中五块，容积率1.6。楼面价为13000元/㎡，分别是F3A、F5A、F6A、F6B、F7，剩余一块则为商业用地。价格方面6层洋房在22000元/㎡-25000元/㎡间、11层洋房在22000元/㎡-25000元/㎡间，户型面积分别是126㎡、140㎡、159㎡。而小高的价格区间在14000元/㎡-16000元/㎡之间，户型面积分别是95㎡、115㎡、130㎡，价格和面积段比较丰富。记者查看华润紫云府高层产品2019年底至今的二手房成交价格约在16000-20000元/㎡之间，此次的公元九里的小高层产品价格确实实惠。

万科山望：

此项目是万科2017年12月在南北康片区拿下的三个地块，容积率3.5。B9、B11为两块住宅用地，剩余一块则为商业用地，楼面价8500元/㎡。价格方面在售B9地块15号、16号楼105㎡、125㎡均价18500元/㎡；小高层1号楼、2号楼125㎡、145㎡均价22000元/㎡。由于是精装修产品，价格比其他两个楼盘高一些。

产品户型方面：

融汇的98㎡户型、华润的95㎡户型，万科的105㎡户型都是刚需群体比较关注的走量产品。融汇项目是一梯两户两室产品，户型设计与目前市场主流户型相比中规中矩，开发商也给出了改三室的方案。要将北向大卧室一分为二，增加隔断会让空间更加拥挤，记者实探发现明厨的窗户宽度也就20厘米左右，采光不佳。

华润95平米小三室户型更加紧凑，两梯两户设计，相当于一家独享一部电梯，业主的居住体验感更佳。

万科的户型相对方正，三室朝阳，要优于前两者的狭长户型，但是万科项目为高层产品，105㎡户型属于中间户，两梯三户高层产品公摊大一些。

教育配套方面

从整个南城区域来看，楼盘教育配套都是大卖点。最先开发的鲁能领秀城，教育大盘标签广受市场认可，华润、绿地也都签约名校。

单从教育配套方面上讲，万科、华润明显优于融汇。华润引进了经五路小学分校的泉泽小学和育英教育集团旗下的泉泽中学，万科的经五路小学、实验初中都是老牌名校，而融汇项目对外宣传的是爱都小学，对于中学学区问题置业顾问一直含糊其辞的说划片没问题。

区域环境方面：

华润项目位于兴隆片区背靠砧子山，东侧有兴隆山、兴隆水库，项目依山而建，此时正值春夏交替，小区周边放眼望去郁郁葱葱。

万科的项目位于南北康片区，紧邻双峰山，由于南城的地理优势让所在区域的项目都能享受到自然资源带来的红利。

而融汇项目坐落于玉函山北侧，山上的玉函公墓正处于它的西南侧正对角，还有一处看守所和热源厂位于项目正北，从建设工程规划上我们可以看到，目前看守所与幼儿园仅一路之隔，社区外环境周边状况令人堪忧。

据悉，融汇后期会有叠拼和别墅产品推出，试想在这样的区域环境下，市场接受度如何，我们拭目以待。

房企品牌方面：

为什么买房一直推荐选择品牌房企，第一资金实力强，资金链压力相对较小，建设施工管理严格，一般不会出现层层分包的情况；其次注重配套投入，在教育、景观环境、商业配套方面比较完善；再者注重物业服务，在卖房之余更能有美好生活的保障。

在中指研究院发布的2020中国房地产百强企业排行榜上，万科、华润TOP10榜上有名，而融汇因2018年融汇城地下车库坍塌事件将房企推到了风口浪尖，给了品牌一记重创。

2019年末，中央经济工作会议明确指出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。 而反观南城这三个楼盘的价格动态，今年初融汇爱都的均价为14000/㎡左右，而在4月份融汇爱都每平米直降近2000元，楼盘促销成交价在12000元/㎡左右，如今价格又重新回调至13500/㎡。短短数月，三次价格大幅度调整，对于购房者是负责任的态度吗？

齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 海风

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