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长安著名烂尾楼重获新生首付23万起，敢买吗？
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一个楼盘热不热，从网友的咨询就能看出来。
近日，有网友问我：“新兴·熙园如何，能入手吗？”。
话不多说，今天我就给大家好好扒一扒。
今日测评：新兴·熙园
（点击项目名称查看楼盘位置）
楼盘基本信息
楼盘名称：新兴·熙园
楼盘地址：长安韦曲北街与靖宁路十字向西400米
产品类型：高层、小高层
容积率：3.44
绿化率：30%
开发商：西安新兴瑞盈房地产开发有限公司
物业：新兴物业
01
开发商
项目开发商是，号称中国首家在美国纳斯达克上市的房地产企业，中华房屋土地开发集团，该集团成立于1992年，但如今已经无法与当年的辉煌相提并论。
本次开发新兴·熙园的是新兴地产，也就是中华房屋集团旗下的子公司。曾在西安地产江湖也是占据非常重要的地位。开发的项目有17个之多，如：普华?浅水湾、绿城新兴玉园（紫盈台二期），紫盈台、新兴·翰园、新兴?骏景园等。
早期开发的产品品质、质量和口碑都较好，但物业服务一般。
新兴·熙园的前身是长安著名烂尾楼——紫翰庭院，由于开发商西安佑利置业卷款跑路，从2014年开始便处在停工状态，在经历2次公开拍卖、1次变卖之后，被新兴地产以3.8亿元接盘，而原本的工业用地性质也变更为商住用地。
值得注意的是，若按照拿地时间2010年计算，原本70年的产权，到现在只剩下59年，这也就意味着，之后购买该项目的业主，实际产权已经缩水。
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公众号
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周边配套
交通：
项目距离在建的地铁15号线（2025年底通车）长安广场站约2公里，邮电大学站约2.5公里，步行至少需要40分钟。门口公交只有746、960路，可以直达韦曲地铁口。
教育：
项目不带幼儿园，南侧约600米是在建的长安第四小学，共开设36个教学班，将于今年8月份招生，九月份开学。周边2公里内还有西北大学附属小学、西安市长安区美林小学、万科城小学等。
医疗：
项目距最近的就是西安工会医院约1.3公里，3公里内有长安大千医院，和在建的西安市中医医院南院区（预计2022年10建成）。
购物：
项目向南约1.5公里是澳堡时代广场、GOGO街区和盛世商都，包含永辉超市和盒马鲜生等商业配套。此外，周边小区底商也都已经投入使用。
生态：
项目向东约1公里是占地面积约400亩的长安中央公园，设置有中心湖区、滨水广场、儿童活动广场、景观绿化等。
03
户型点评
项目总占地约35亩，规划5栋住宅楼，1栋商业，容积率3.44。
预计5月首开，将推出1#、2#两栋192套住宅，面积57-144㎡，放风价1.4万元/㎡，毛坯交付。
本次预售信息
层高：1#（18F，3层以下是商业）、2#（10F）
梯户比：3T8（1#），2T3/2T4（2#）
价格：放风价1.4万/㎡，开盘有优惠
装修状态：毛坯交付
面积区间：57-81㎡（1#），86-144㎡（1#）
接下来，我们看看户型。
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57㎡户型
两室两厅一卫
这个户型，一个字，就是小，也真是难为设计师，能把功能区划分的这么明确了。
采用落地窗，客厅局促，餐厅像是硬凑出来的。好在卧室面积相对较大，略显舒适。卫生间无窗户，厨房狭窄，只能容纳一个人，身材要是壮一点的人都不好转身。
2
63㎡户型
两室两厅一卫
麻雀虽小，五脏俱全。与57㎡户型相比，这个空间就显得大了很多，且户型设计更加方正。
同样也采用落地窗，但卫生间仍旧没有窗户。主卧和次卧可以打通，对单身购房者来说，空间更大，居住舒适度也会得到提升。
3
144㎡户型
四室两厅两卫
该户型位于2#楼边户，南北通透，动静分离，南北均有生活阳台，整体设计中规中矩，目前该户型的样板间还未建成，无法实地了解测评。
04
房价对比
新兴·熙园本次推售的毛坯小高层、高层，2梯3户、2梯4户，3梯8户，放风价1.4万/㎡左右，但据置业顾问说，备案价格有可能会比这个低，具体一房一价，以最终实际价格为准。
周边同类型产品：
项目周边同类型的新房均价大约1.7万/㎡，二手房价格是1.3-1.4万/㎡左右，对比之下，价格算是便宜的了。
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总结
优势：
1、大学城板块，书香气息浓厚；
2、周边生活氛围、配套已经成熟；
3、相对附近在售的新盘来说，价格便宜；
4、有小户型可以选择。
劣势：
1、项目体量小，产权缩水；
2、周边安置小区、老旧小区较多，大环境欠缺；
3、小升初，长安区学生无法报考城六区普通学校，只能报考省教育厅在城六区批复设立的特色班和特定班；
4、距离地铁站太远，虽然楼下有公交车，但去市区还要倒车，出行还是不方便。
买房建议：
如果你是刚需，可以考虑入手，毕竟在城南，这么便宜的小户型已经不多见。
如果你追求舒适度，需要改善，建议再观望观望。
如果你属于投资，小区地理位置还是比较占优势的，门口也有学校，可以考虑。
