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法拍房为什么不建议买法拍房为什么便宜
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其实法拍房为什么不建议买的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解法拍房为什么便宜，因此呢，今天小编就来为大家分享法拍房为什么不建议买的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
请问法拍房的优劣势有哪些呢法拍房的好处和坏处有哪些法拍房到底能不能买,有什么优缺点为什么普通人不建议买法拍房请问法拍房的优劣势有哪些呢与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会面临诸多风险。那么，面对诸多隐患，购买者在竞拍前要特别注意哪些问题？
鲸哥教您八大“避坑指南”
01查清房产的属性
购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
02了解租赁情况
如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。
03明确房产的产权共有情况
被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。
04明确交易所产生的全部费用
法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。
05明确是否能够进行贷款
现在很多优质房源名义可贷款，实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。
06现场实勘，确保房屋质量
需要重点关注房屋内部质量问题，因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。
07确保能够清场，按时入住
现在很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商，深度沟通，确保自己能够入住。这个工作是非常具有难度的，但也是参与拍卖最重要的一环。
08实地考察，确定心理价位
购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。
看到这里，大家是不是对法拍房的配置更有信心了呢？虽然规避风险比较复杂和具有难度，但是这些重点我们只要做好，我们就可以安心捡漏。
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只要选择通过调研是无风险无瑕疵的房源进行参拍，是能够规避风险和安心捡漏的。值得注意的是，很多房源的风险和瑕疵经过专业人士处理是可以完善解决的，而这类房源竞争小，更容易捡漏，是真正意义上的优质低价房源。
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这就是为什么请大家重视法拍房风险的同时，也要意识到，“法拍房风险规避性”。
法拍房交易流程本身就不同于二手房/新房，大家一定要树立一个正确的购置观念，才能高效轻松精准的为自己购置优质房产。
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在配置司法拍卖房过程中，如何做好准备工作，确保自己安心无忧零风险的捡漏。在实践中，风险规避只是其中重要的一环，整个购置流程还有其他方面也值得引起我们重视。
法拍房的好处和坏处有哪些好处：房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。
坏处：收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。
法拍房注意事项
很多时候法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
法拍房到底能不能买,有什么优缺点法拍房是银行或法院以招标或竞拍方式处置被担保物权人不能按期还款的房产。相对于普通二手房，法拍房的价格往往低于市价，因此很多人认为具有较高的性价比。但是，买法拍房也有一些利弊需要考虑。
利：
1.价格较低：相对于市价，法拍房的价格往往较低，能够帮助购房者以较低的成本获取到质量较好的房产，获得大额的折扣。对于对房价有限制的购房者来说，法拍房可以成为一种很好的选择。
2.购房流程简单：与第一次购买房产相比，购买法拍房的流程更为简单。购买者可以通过房产竞拍或招标等方式，轻松地在较短的时间内完成交易。
3.易于转卖：与一般的房产相比，法拍房转卖的成本较低。因为法拍房的价格相对较低，平均每平米的成本不高，将来倘若需要转卖，成交的概率很大,不容易出现盲目购房的风险。
弊：
1.风险较大：购买法拍房的风险较大，因为很多房产是由担保人质押借贷款等被银行或法院查封。在此基础上，购买者需要了解所有的房产情况，包括房产产权、质量情况等，否则可能会带来不必要的。
2.需要现金支付：购买法拍房的资金需求较高，因为法院或银行多数需要购买者在拍卖或竞价结束后一周内全款支付。这要求购买者必须有较高的收入或较好的财务规划。
3.需要花时间：购买法拍房需要花费一定的时间，包括查找信息、了解市场、以及具体交易的过程等。这要求购买者必须具备较高的耐心和较好的时间管理能力。
总之，购买法拍房虽然有一定的风险，但如果购买者仔细了解市场和各种细节，以及具有一定的经济和时间支持，仍然是一种可以优化资产配置的选择。
为什么普通人不建议买法拍房普通人不建议买法拍房的原因在于法拍房风险较大，法拍房普遍存在质量不保证，收房难，费用不明确，户口问题等。
1、在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的隐蔽的质量问题都不会体现的。
2、由于买卖不破租赁，带租约就意味就算房子过到你名下，你也要等租期到了之后才能住进去，假如面临十几年的租约，那收房可就遥遥无期。
3、由于法拍房的转让税费都是由买受人承担，法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，有的房屋过户涉及的税费非常高。
4、法院对于法拍房，只负责房屋产权过户，不负责买受人落户问题，如果法拍房原房主的户口还没有迁出去，买受人在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。
买法拍房的注意要点
1、查清法拍房房屋属性。
竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。
若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。
2、产权是否涉及二次过户。
二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。
此外，原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。
3、物业费、水电费是否缴清。
竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。
了解上述费用是否缴清，很有必要。
4、了解拍卖原因。
法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。
5、实地看房，清楚房屋是否存在租赁关系。
在购买法拍房前，还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。
此外，若房屋已经租给他人，竞得人要等租赁合同到期后，或支付违约金，才能搬进去。
6、部分法拍房需全款付清。
为让债权人获得偿债的资金，法拍房一般需要全款付清。
若拍卖文件中明确可贷款，那么说明可以办理按揭，但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。
7、清楚竞拍规则，避免悔拍。
竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不予退还。
如果被认定成恶意悔拍，根据规定，还会对悔拍者采取罚款等相关措施。
关于法拍房为什么不建议买到此分享完毕，希望能帮助到您。
