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光明中心区

光明科学城的综合服务片区，未来光明的城市名片区域

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建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心，光明 科学城的生活服务中心，城市高质量发展的示范。

以居住、商业、商务办公及公共服务等多种功能 复合的绿色宜居新城区。

光明中心区的发展也间接承载了光明科学城发展的动脉，所以这几年光明中心区的建设一直是光明人民非常关注的事，毕竟作为未来光明科学城的门户区域，未来不仅要承载光明的居住和配套功能，还要承载光明科学城对外传播的名片效应。

所以光明中心区的城市形象就变得尤为重要了，现有的一些老破旧的工业园，城中村也会陆续退出舞台了，那下面的我就来盘点一下光明中心区在进行中的都有什么城市更新项目：

1

楼村第一工业区城市更新

该更新单元范围约55.1万平方米，位于轨道6号线楼村站500米辐射范围，东临科学公园，西望茅洲河，北接公常路，南邻双明大道，地处光明中心区的西门户。

拆除和开发建设用地范围图

此项目是光明区的一个非常大的城市更新旧改项目，建成后，建面超178万平，

。规划容积1786760平方米。其中住宅1265829平方米（含可售型公共住房272154平方米），商业、办公及旅馆业建筑合计444171平方米（含商业文化设施20242平方米，地下商业15000平方米）。

地块划分和指标控制图

根据地块控制指标，二类居住类用地有21个地块，纯商业用地有6个地块，教育设施用地有3个地块，规划3所九年制学校，分别为45班、54班及72班；另还有多所幼儿园。此外，还有多块公供绿地，可见，

总平面示意图

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务等领域的行业积淀，跃升为中国TOP30 的大型房地产企业，2017 年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。在深圳开发了非常多的地标建筑和高端住宅项目。

项目建成效果图

2

柑山工业区城市更新

光明中心区保利柑山城市更新（也称光明东周社区更新），2021年6月意愿征集99.8%已经通过，

。根据爆料，此更新先后有多个开发商跟进许久，先后参与谈判，由于城中村中有几家钉子户态度比较强硬，最终都没有如愿，但是

，已经和村委谈妥，已经在申请立项。

项目法定图则示意

东周社区柑山村是光明旧村为主，还有很多年的老屋，包括木墩村等，整体容积率非常低，一部分是厂房，剩下的都是低层住宅！这里有光明第三办公区，柑山区等范围。

此项目城市更新，目前草案没有出炉，资料甚少，预计未来将盖大型的住宅和商业功能，占地面积很大，建面规模至少30万平方以上。

周边有华师大附属星河小学、光明中小学、东周学校、光明中学、华夏中学（300米）等学校资源。生态十分优渥，北侧占地2平方公里的光明区生态绿心-光明中央公园，南侧紧邻木墩河，东周公园等。

百度地图周边示意图

中国四大地产央企之一，开发商实力强劲，保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)，简称保利发展控股，前身为1992年成立的保利地产， 是中国保利集团控股的上市公司，2019年《福布斯》世界排名第172位。公司致力于打造“不动产生 态发展平台”，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综 合服务。

3

荔园和旧医院城市更新

该项目是位于光明中心区，

，靠地铁6号线光明大街站和科学公园，目前该项目的意愿征集也完成，立项在即了，作为光明中心区靠近地铁6号线轨道的地块，这里的城市面貌的重要性不言而喻，加快推近是当务之急。

法定图则示意

开发主体：皇庭地产

深圳市皇庭地产是一家以房地产开发为核心业务的综合性企业，自创办以来，先后投资开发了皇庭居、皇庭彩园、皇庭世纪、皇庭香格里等皇庭系列房地产项目，累计开发面积达35万平方米，凭着一贯的创新精神和专业品质优势，树立了皇庭系列品牌，迅速壮大成为以房地产开发为主导，工程咨询、物业管理为配套的大型综合性企业。

4

光明集团老办公楼城市更新

光明集团办公楼片区城市更新位于光明新区光明大道和楼明路交汇处，

项目处于光明大学城、凤凰城、光明小镇的交汇区域，周边交通便捷，地铁6号线的光明站就在项目门口，未来还将有6号的南延和北延线从光明延出向东莞及光明城站；规划中29号线亦将在光明站交汇，未来这将会中型地铁中转站，无论去市区或者东莞，都非常便捷。

从整个光明规划来说，项目位于光明的中心片区，按照片区规划，这里未来打造整个光明CLB核心区，形成上接大学城，下靠凤凰城，左依光明小镇，右傍茅洲河生态走廊的CLB核心。

从片区的法定图则来看，整个片区占比最多的居住用地和商业用地，配套的公园绿地和教育及市政市政用地次之。

片区规划：

九年一贯学校：7所，合计约318班（包括由东周小学扩建的部分）

初级中学：3所，合计约108班（包括光明中学扩建部分）

普通高中：2所，合计96班

小学：4所，合计约186班（包括光明小学扩建部分）

片区内其他未规划的教育设施用地还有五块

由此可见，本片区未来将光明最中心的CLB核心圈，既然是CLB核心，那么其他的配套自然不差的，更不用说光明区管委会所在地亦在本片区内。

项目周边5公里内数十个已立项（包括正在施工或者建成的）旧改项目，其他正在意愿征集待立项的项目还有数十个，预计未来5~10年，片区将会建深圳重点CLB中心圈！

光明集团办公大楼片区项目位于深圳市光明新区光明办事处，西临光明大道(规划），东依光翠路，南临光明大街，北靠翠湖公园。地铁六号线光明大街站就在旁边，还有多条地铁线规划中，交通很方便，附近还有翠湖公园，环境非常不错。项目不仅位于光明非常优质的位置，而据规划公示，旧改项目自身有住宅、商业、幼儿园、社康、老年日料中心、菜市场，邻近公园还有一座45班九年一贯制学。

项目效果图+平面图+法定图则

申报主体：

光明新区城建局、深圳市金晖企业(集团)有限公司

金辉集团是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质。金辉集团已发展成为一家专注开发优质住宅物业的全国性品牌开发商，具有国家一级资质的金牌物业。

1996年发轫福州，辐射全国，目前集团已进驻北京、上海、南京、长沙、杭州等三十余个核心城市，开发项目百余个，累计开发规模逾3000万平方米。位居中国房地产开发企业36强。

5

维他奶工厂城市更新

光明区城市更新和土地整备局发布《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划（草案）》，公示了新的旧改项目——维他奶片区城市更新单元，从工业用地转为居住、商业用地，

，此外，未来需要落实不小于1.27万㎡的城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目用地，包含面积不小于6660㎡的公共管理与服务设施用地一处、面积不少于953㎡的公共绿地。

申报主体：深圳维他（光明） 食品饮料有限公司，也就是厂房的所属公司，有传闻由华侨城进行开发，还待公示。

6

竹园片区城市更新

项目位于深圳市光明新区竹园片区,南依光明大街、西靠光翠路、属于光明新区光明办事处辖区。周边有富力旧改，光明集团旧改，旧糖厂旧改等大型旧改项目。近6号线光明大街和6号支线光明小镇站。

拆除用地面积34023.8平方米，开发建设用地面积18137.1平方米，计容积率建筑面积115420平方米，其中：住宅103260平方米（含保障性住房13670平方米），商业、办公及酒店6230平方米，公共配套设施5930平方米（含12班幼儿园3200平方米，占地3600平方米；公交首末站1500平方米，公共厕所60平方米，社区健康服务中心1000平方米，环卫管理用房20平方米，小型垃圾转运站150平方米，公共充电站700平方米）

申报主体：暂无

目前还是深圳市光明新区城市建设局土地整备阶段，随着光明大街的通车，该项目应该也会马上加快推进。

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