版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至举报，一经查实，本站将立刻删除。
【推荐】全中国的核心资产都发出了一点异响中国有多少资产过亿的
0
01
寒冷的五六月楼市，仍有璀璨明星在闪耀。
它就是杭州壹号院二期
。手边买房显示，5月份以来，壹号院成交了多套200㎡以上大户型，其中包含大量高区好楼层。
比如6月12日，一套约225㎡户型以2385万的总价成交，折合单价约10.6万。
楼层显示是25楼
（总高45楼
），
结合当初销售楼幢鸟瞰图看，大概率是离江最近的第一排或第二排房源
。
再早一些，5月底成交的一套楼层还要好，是35楼，约222㎡，成交单价12.8万。
5月中旬和上旬，还分别成交了一套40层以上的高区房源。
看到这里，人们都会送上一个大写的“服”字。行情差成这样，动辄两三千万的杭州壹号院二期不仅非常好卖，单价还异常坚挺。
但叹服之余，有人或许会问：
为什么这么多绝版房源，房东都不自住，而集中上架出售了呢？
02
“壹号院楼层好的江景房源，现在挂出来的，确实比之前多了。”豪宅经纪人四哥说。“222、225㎡户型不少卖到12-13万/㎡。267㎡还有13万以上签约的。“
单看绝对价格，这已是杭州住宅界的顶流了。
但如果去问这些卖掉“金蛋”的房东，许多人或许还会说一句：贱卖了贱卖了。
去年年中壹号院二期刚交付时，大户型能成交的大致也是这个单价。
当时，不少房东看到价格一时不能再向上一步，直接就不卖了。或者挂出一个高到“平台无法公开显示”的单价。
“那时只要站在面前，你就能感受到那股逼人的心气。千万不能表现出对他们报价的怀疑，哪怕只是一个细微的表情。
不要问，问就是绝不低于15万。
”
我一个投资了中区225㎡房源的朋友，有人出到11万+也不肯卖，直接拿去抵押了。
手边买房数据显示，
去年下半年，杭州壹号院二期面积200㎡以上、楼层在25楼以上的房源，总共成交了9套。
而刚刚过去的
5、6两个月，就卖了5套
。
一年过去了，那股心气也在一个一个现实面前，变得渐渐平和。
当杭州二手房成交量3连跌、朋友圈里降价的小区越来越多，
传说中的“强刺激”又一再爽约，许多房东已没了耐心，不如落袋为安图个清爽
。
03
在朋友圈里，不止壹号院，越来越多亮得发光的“核心资产”被中介殷勤地推销着。
比如，西溪路上某中式合院，一套约260㎡叫价3100万出售。
真有买家诚心想买，想必还要还个大几十万吧？而这批合院当初的新房备案单价，就在9-10万。如果算上利息，房东其实不太赚钱。
在二手房市场
极少有人拿出来卖的林语别墅
，也有一套约244㎡的5房挂牌。
这可是求是星洲小学的学区房啊！据说房东直降300万。
还有真正的顶流绿城溪上玫瑰园，500㎡室内+100㎡花园，叫价3480万。
历史上，溪上玫瑰园500㎡左右的房子，只成交过三套，成交占比才5%。但就是这么稀缺的资产，现在也有人愿意拿出来卖。
04
其实，整个中国的核心资产都在异动。
号称领先杭州一个身位的深圳
，其核心资产正在遭遇一轮严峻的挑战。
在中国豪宅界神一般存在的深圳湾一号，2013年开盘之初，最高单价就达到了17万/㎡，这几年二手价格更是一度突破20万+/㎡。
但就在这两天，当地某豪宅中介发布信息称：一套约201㎡的四房，以3150万元的价格出售，折合单价刚过15万。
中介直言，这个业主太狠了。人家是敢断手指，他却敢断手臂。
租金也在大幅下挫。之前436㎡带泳池户型，高峰时月租达到过20万+，现在只有15万+。
在上海，
最近一套“全城带看，现场竞拍“的翠湖天地也上了头条
。
一套约140㎡户型，房东叫价1999万，据说这套房子房东上个月才通过法拍获得，其买进的价格是2480万。
翠湖此前的成交价基本在25万/㎡上下，
跌破15万，相当于跌了近一半
。
虽然事后证明这只是一个炒房闹剧，但从最高只有人出到2500万看，想短炒“核心资产”的人失算了。
截至6月8日，今年以来上海总价达1亿以上的豪宅挂牌就有59套。
就连号称“永恒的传世大宅”的汤臣一品，许多年都没有二手房挂牌，最近也挂出了一套房源。
05
硬币总有两面。
核心资产大量被摆上货架的一面，固然可以说“它们仍是永远的神话”，但另一面却不得不让人追问一句“
聪明钱是不是又闻到了什么？
”
在中国最好的城市，手握最好资产的群体，大多是各个领域的“人上人”。他们常年活跃于政经领域的上层，嗅觉更加敏锐。
所以，当类似现象集中上映，要么是“富豪们同时出现了自身资金需求”，要么是“他们对于后市有自己的理解”。
另一个有意思的现象是，同样是核心资产，摆上货架后的命运却截然不同。
像总价几千万的，还能找到接盘的人，有一定的流速；而上海那些过亿的豪宅，真实成交基本为零。
或许只能这样理解，一个身家几千万的富人，和一个身家几十亿的富豪，知道的信息和对局势的理解也差很多吧。
两年前的6月，杭州曾经出现过一轮核心资产上架潮。我们在《壹号院4套、壹品3套，杭州顶流次新6月集体放量》一文中，率先报道了这一现象。
现在回头看，那个时候，就是杭州两年来的二手房高点。
以史为镜，如今城市的核心资产又开始闪现不寻常的信号，这次，会发生什么呢？
