【推荐】全国土地市场交易周报201610101016南宁联汇基金

1.

全国土地交易情况

:成交量价全面上浮，工业用地增幅显著

根据云地网监测数据统计，国庆长假过后，本周（10.10-10.16）土地成交量猛增，涨幅超2倍，本周共成交土地1704宗，较上周环比增长241.48%；成交面积4989万平米，环比增长258.94%；成交金额1357亿元，环比增长226.92%。

表：

10.10-10.16

全国土地交易市场情况

土地成交量

成交面积

成交金额

成交量

（宗）

增长率

（%）

成交面积

（万平米）

增长率

（%）

成交金额

（亿元）

增长率

（%）

总计

1704

241.48%

4989

258.94%

1357

226.92%

住宅用地

462

291.53%

1378

226.28%

1016

211.89%

商服用地

395

166.89%

762

248.85%

252

243.66%

工业用地

669

234.50%

2383

263.68%

66

476.58%

其他用地

178

439.39%

466

396.15%

22

412.90%

本周住宅用地成交462宗，成交面积1378平米，成交金额1016亿元；商服用地成交395宗，成交土地面积762万平米，成交金额252亿元；工业用地成交669宗，成交面积2383万平米，成交金额66亿元。本周土地成交活跃度显著上升，各类用地成交量均有不同程度的增长，其他类用地涨幅达439.39%；土地成交面积也大幅增长，各类用地成交面积增幅均在200%以上；成交金额环比增幅显著，其中，工业用地增长476.58%，较上周增长了近5倍。

从土地用途结构看，本周成交土地面积中，工业用地人占最多比重，为48%，较上周略有下降，住宅面积占比下降，为28%，商服用地占比略有下降，为15%，其余9%为物流仓储用地、交通设施用地、公共管理与公共服务用地及公用设施用地。本周土地成交金额中，住宅用地占比下降，从上周的78%降至75%，商服用地占比保持在18%，工业用地（5%）和其他用地（2%）占比不变。

2.

各省土地交易情况

：各地成交量价显增，中西部市场升温

本周（10.10-10.16）全国29个省、直辖市有土地成交，河北、山东和江苏位列前三，上海、山西、宁夏排名靠后。本周河北省成交土地163宗，位居全国土地成交量第一位，较上周环比上升83.15%。江苏省成交133宗，排名第二，较上周环比上升87.32%。浙江成交土地117宗，排名第三，环比上升457.14%。本周土地成交活跃度大幅上升，除青海外，其余地区土地成交宗数均有大幅增长，超过一半的地区增幅在200%以上。本周东部地区相对增幅较小，虽山东、江苏、浙江位居全国前列，但总体优势下降；中部地区有大幅提升且占据优势，河北、河南、江西、湖南均排名靠前且成交宗数在80宗以上；西部地区增幅显著，重庆、甘肃、四川、广西等地增幅均在500%以上。

本周全国各省土地成交面积排名前三甲依次为江苏、河南和山东。江苏本周土地成交面积595.3万平米，环比增长180.19%，位居全国第一。河南本周成交土地面积374.3万平米，较上周环比增长988.52%，位居全国第二。山东周成交土地面积368.7万平米，位列第三，较上周环比增长134.94%。本周土地市场成交量总体大幅增长，各地成交面积环比均有所增长 ，多地成交面积在200万平米以上。本周东中部地区土地成交面积情况势均力敌，西部地区涨幅显著，四川、贵州、新疆等地成交量在200万平米以上，位居全国前列。

本周土地成交金额前三甲为江苏、上海和江西。江苏省本周成交金额环比增长86.58%，成交金额516.1亿元位居第一。上海土地成交金额246.0亿元位居第二。江西省土地成交金额68.2亿元，较上周环比增长3165.59%，增幅显著，位列全国第三。本周全国土地交易金额大幅攀升，成交首位过500亿元。东部地区优势明显，江苏、上海位居全国前列；中部地区优势相对下降，仅江西排名靠前；本周西部地区有较大的提升，四川、广西等地成交金额在40亿元以上，排名靠前。

3.

典型城市土地交易

：土拍热度攀升，一二线城市交易火热

国庆假期过后，本周各地土地交易全面回温。一线城市除北京外均有土地成交，上海成交9宗土地，成交面积65万平米，总成交金额246.0亿元，位居全国第二。深圳成交1宗工业用地，总成交金额7.7亿元。广州成交2宗工业用地，无宅地和商服用地成交。本周二线城市交易热度也大幅攀升。苏州总成交金额477.3亿元，蝉联第一，天津成交64.0亿元排名第二。南宁、成都等中西部重点二线城市土地交易升温，占据榜单前列。

表：1

0.10-10.16

全国典型城市土地交易情况

城

市

成交宗数

土地面积

（万平米）

成交金额

（万元）

成交均价

（元

/

平米）

全部用地

住宅用地

商服用地

工业用地

其他用地

全部

用地

住宅用地

商服用地

工业用地

其他用地

苏州

27

192

127

53

12

0

4772526

26590

26106

375

0

上海

9

65

27

0

38

0

2460239

90029

0

1201

0

天津

11

93

38

8

31

16

639669

16073

1801

358

270

南宁

11

25

19

2

2

1

433424

22041

3373

420

1171

成都

14

50

45

5

0

0

321833

6627

2975

0

39546

常州

17

31

11

19

1

0

237964

8514

7604

448

0

南昌

3

17

11

0

6

0

174084

16521

0

96

0

郑州

14

54

44

0

6

4

96829

2045

0

376

1092

深圳

1

2

0

0

2

0

77100

0

0

44900

0

宁波

4

56

42

0

14

0

69241

1505

0

450

0

重庆

26

106

10

2

39

54

68954

1186

2557

328

710

沈阳

3

16

16

0

0

0

66485

4232

0

144

0

青岛

8

24

13

9

0

1

45375

2735

963

0

669

长沙

12

29

2

9

14

4

41365

1550

3343

363

1028

东营

7

56

17

0

20

19

35810

1822

0

104

146

吉林

9

55

5

1

49

0

27275

545

1011

481

0

福州

6

17

1

3

12

2

16820

5719

1147

500

1536

杭州

16

24

2

12

11

0

16014

2226

592

515

0

合肥

6

38

0

0

27

11

15044

0

0

349

504

南京

4

7

0

1

4

2

10515

0

3853

631

3030

无锡

6

8

0

3

1

4

8915

0

2057

837

437

西安

3

9

1

0

8

0

7338

4777

4121

426

0

哈尔滨

4

15

1

12

1

1

6942

235

486

494

501

厦门

1

0

0

0

0

0

5900

0

22666

0

0

广州

2

3

0

0

3

0

2509

0

0

942

0

本周虽成交量价大幅上升，榜单金额上浮显著，上榜金额门槛超27亿元，上榜地块除1宗商服用地外，其余均为住宅用地。榜单第一的上海静安区中兴社区地块，以110.1亿元的“天价”打破了中国土地成交纪录，楼面价达10.03万元每平方米，溢价率139.35%，可售面积楼面价高达14.3万元/平米。本周榜单苏州占据了7席，榜单第二的苏州相城区“巨无霸”地块，该地块面积35.07万平米，容积率2.0至6.0，被新城以106.28亿拿下，楼面价7974元/平方米，溢价率为79%，刷新了相城区地块最高价纪录。同日交易的多宗地块，均在这次苏州限购后的首轮大型土拍中创下多项历史纪录。天津津南(挂)2016-03号地块由中国恒大以42.6亿元总价摘得，住宅商服部分楼面价高达15661元/平米，成津南咸水沽镇总价地王。从2013年至今，咸水沽地区累计出让5宗地块，均为底价成交，交易显得非常冷清，而该地块是咸水沽板块今年第二次出让的宅地，却吸引了13家房企参与竞拍，楼面价翻了近7倍，土地升值的速度惊人，已经是咸水沽近年来的最高价。

表：

10.10-10.16

全国

土地成交金额TOP10地块

市区

地块位置

土地用途

受让单位

面积

（公顷）

成交

金额

（万元）

成交均价（元/

平方米）

实际成交时间

上海

东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路

住宅用地

上海胤博投资有限公司,南京典捷建筑材料有限公司

3.10

1101000

354771

8月17日

苏州

相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西

商服用地

常州万方新城房地产开发有限公司

35.08

1062786

30299

9月23日

上海

东至富长路，南至联谊路，西至共宝路，北至联汇路

住宅用地

厦门建呈房地产开发有限公司,北京城市开发集团有限责任公司,上海兴悦房地产开发有限公司

7.02

679000

96709

8月17日

天津

津南区咸水沽镇

住宅用地

恒大地产集团天津有限公司

19.52

426000

21829

9月29日

苏州

高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西

住宅用地

苏州傅恒企业管理咨询有限公司

13.85

410979

29680

9月23日

苏州

苏相合作区昌南路南、五星路东

住宅用地

恒大地产集团上海盛建置业有限公司

12.92

404788

31333

9月23日

苏州

吴中区木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧

住宅用地

北京中铁诺德房地产开发有限公司，上海兴延巨阖投资管理中心（有限合伙）

6.16

356753

57929

9月23日

苏州

相城区元和街道建元路南、文灵路两侧

住宅用地

北京顺义新城建设开发有限公司

6.30

330545

52449

9月23日

苏州

相城区黄埭镇方桥路东、春秋路北

住宅用地

恒大地产集团上海盛建置业有限公司

8.59

306793

35701

9月23日

苏州

相城区阳澄湖镇顺贤路西

住宅用地

北京顺义新城建设开发有限公司

19.21

272365

14182

9月23日

注释：

本报告数据来源于中国土地市场网成交公示中的招拍挂数据，数据采集时点为当月月初，成交公示发布时间为地块合同签订完毕，公示开始日期，而不是地块竞价成交日期，故而在日期上有一定延迟，本报告数据及分析以地块成交公示日期为准。

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