【推荐】佳兆业23亿元急抛上海项目-佳兆业上海公司

Rose 2025年04月27日 18:19 0

佳兆业通过抛售上海项目，保证公司日常运营。

正处危机中的佳兆业(01638.HK)急抛上海项目，总代价23亿元，融创中国(01918.HK)接盘。

2月1日，佳兆业发布公告称，旗下的全资附属公司上海新湾投资已经与融创奥城签订三份买卖协议，涉及佳兆业开发的佳兆业城市广场、佳兆业8号等多个住宅项目，总代价逾23亿元。佳兆业评估，此番出售亏损超4000万元。

急抛上海项目自救

根据双方签署的第一份买卖协议，上海新湾投资出售了上海诚湾兆业51%股权，以及上海赢湾兆业51%股权以及股东贷款人民币5.4亿元，出售总价为5.9亿元。

公告显示，上海诚湾兆业成立于2013年8月2日，公司持有上海嘉定徐行镇4街坊31/1丘一幅土地的全部权益，总面积为48386.8平方米，为住宅用地。该土地目前开发为上海佳兆业城市广场三期。

上海赢湾兆业成立于2013年6月，持有上海花木街道46街坊16/3丘一幅土地全部权益，土地面积为11088平方米，该项目开发成上海浦东金融中心。

此前佳兆业拟出售给万科的上海青湾兆业，此番也一并让给了融创奥城。

根据公告，上海青湾兆业的100%股权及股东贷款总作价11.67亿元。

2014年12月底，佳兆业曾宣布将佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款出售给万科，代价为12亿元。后因佳兆业锁盘风波愈演愈烈，出售事宜作罢。短短1个月之后，该项目作价就缩水4000万元。

根据公告，上海青湾兆业持有青浦重固镇张墅泾北侧一块住宅用地，总面积90642.1平方米，按许可容积率计算的总建筑面积约15.41万平方米，开发为青浦君汇上品。

根据公告，佳兆业还把上海荣湾兆业的100%股权以及股东贷款出售予天津融创奥城，总代价为6.1亿元。荣湾投资持有奉贤庄行一住宅地块的全部权益，总面积为73734.6平方米，即上海佳兆业8号项目。

亏损逾4000万

佳兆业表示，出售的总代价、股东贷款金额、项目公司的投资成本及相关交易成本，估算此番出售后多得款项净额为人民币23.7亿元，亏损约4390万元。出售资产，原因是债务危机及财政困难，佳兆业必须动用出售款项用作一般营运资金用途，增加公司现金流及一般营运资金，保证公司日常运营。

有分析人士称，佳兆业出售项目给融创，既在情理之中又在意料之外。

2015年1月初，就有消息传出，融创将收购佳兆业，郭氏家族持有佳兆业约49%股权全部转让给融创中国。此后，融创中国停牌，令这则传闻愈演愈烈，而融创中国董事长孙宏斌也曾在微博高调投票称融创中国最有可能收购佳兆业，说明收购事宜绝非空穴来风。但是此番公告，交易仅停留在项目层面，尚未涉及公司股权交易，不排除融创收购佳兆业并未如外界想的那么简单。

有接近深圳规土局人士表示，佳兆业多个项目被禁，企业运作举步维艰，出售佳兆业是一个方法，当地政府当时倾向于国企，但是实际进展并不顺利。

事实上，万科、华侨城等多家企业都曾洽谈过收购佳兆业，最终都没有进展。

佳兆业仍在自救

佳兆业还在拼命地自救，除了此番抛售上海项目，佳兆业还在谋求财务重组。

此前1月28日，佳兆业曾宣布，已决定委聘华利安(中国)有限公司为其财务顾问，以就公司的资本架构(包括其境内外债务及其他责任)提供战略建议。

此外，佳兆业也在不停和当地政府就锁盘事宜进行磋商，但是情况胶着。

上述分析人士称，锁盘解禁遥遥无期，或许是制约企业收购佳兆业的根本因素。

佳兆业危机始于2014年12月2日，佳兆业在深圳的多个楼盘2000余套房源被深圳市规划和国土委锁定禁售，涉及深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园及深圳佳兆业中央广场等多个楼盘。随后，此事触发了佳兆业一系列危机：银行资金被冻结、郭氏家族减持股票、郭英成辞任董事会主席等集团一切职务。