名下有房产可以直接去银行贷款吗，没在自己名下的房子可以贷款吗_1

那天和朋友下午喝茶，他给我介绍了一个客户。成都的小张，31岁，离异状态。在一家民企上班，月薪5千，有保险但是无公积金，征信良好，名下有一套全款房，想抵押贷款30万，不知道能不能贷下来？

我朋友问到我的时候，我直接跟他说，完全没问题，让他直接来找我。

小张找到我的时候，我给到他两个解决方案

第一种，从需求资金入手，30万的资金缺口，金额其实不算大，而且小张征信良好，我直接建议他可以做银行的信贷产品。

首先，信贷，顾名思义是利用自己的信用去贷款，不需要任何的资产抵押，申请的门槛相对较低。

其次，申请信用贷款的资料比较简单，只需要提供基本的身份证明，收入证明以及住址证明等基本材料就可以了，只要符合银行或者贷款机构的进件要求，很快就可以通过贷款审批，比较简捷。

然后，银行的信贷产品，利息还是在一个合理的区间范围内，一般是5-7%。30万的资金需求，每年的利息在15000元左右，那么每个月就是1250元的利息，还是可以接受。

最后，申请银行信贷到账速度比较快，如果申请人资料齐全，最快当天就可以办理完成。信用贷款对于一部分信用较好的人群是非常不错的选择，而且信用贷款有非常好的取现能力。

第二种，抵押贷款顾名思义就是将房子作为抵押物进行贷款。小张拥有一套全款房，是完全符合进行抵押贷款的条件的。但是我首先建议他选择信贷，因为30万，金额不算大，信贷完全可以满足，房子可以留着以后有更大资金需求的时候再用。

其实房屋抵押还是有很多优势的。

首先，就是贷款的时间长，最长可达30年。对于目前资金匮乏的人来说是很友好的了。可以慢慢还。

其次，就是还款的方式很灵活，可以选择很多方式，等额本金、等额本息等，甚至还有前几年可以这样后面有可以换另外方式的组合。如果说贷款者用这笔钱做生意发财了，想提前还款，也没有问题，对贷款者来说很友好。

然后，就是利息低了，房屋抵押贷款年化可以做到3.75%，也就是说30万的资金需求，每年就只需要11250元的利息，那么每个月就是937.5元。

最后就是刚刚提过的可贷金额大，由于贷款的最高金额是由房子的价值来决定的，因此如果你的房子房龄不高，本身又很有价值，贷款的金额也不会少。

经过我这么一对比，小张果断选择了让我给他做抵押贷款。

如果是你，你会怎么选呢？有问题欢迎咨询交流！